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2020年5月13日，武汉市住房保障房管局、武汉市市场监督管理局共同发布《关于启用〈武汉市商品房买卖合同〉的通知》， 2020年5月25日 ，将启用新修订的《武汉市商品房买卖合同（预售）》（WF-2020-K7201-01）、《武汉市商品房买卖合同（现售）》（WF-2020-K7201-02）， 原旧版合同示范文本同时废止。
根据新的武汉市商品房买卖合同示范文本， 委托销售经纪机构的名称、置业顾问的姓名、身份证号都将要求写入合同。
2020版武汉市商品房买卖合同示范文本
除此之外， 新版武汉市商品房买卖合同示范文本还有哪些变化呢？
专业律师为你解读。
针对开发商把商品房抵押给银行后又卖给业主的行为，新版合同明确要求，开发商应如实告知购房者商品房的抵押情况，包括 抵押类型、抵押权人、抵押登记日期，债务履行期限以及抵押权人同意该商品房转让的证明 等内容。
2020版武汉市商品房买卖合同示范文本
旧版合同的房屋价款一般为毛坯房总价，装修款另行签订补充协议，直接导致贷款购房时，一般只能对毛坯房价款部分贷款，装修部分价款不能办理住房商业贷款或者公积金贷款，只能另行办理消费贷款。
新版新版合同的 房屋总价款包括毛坯价款和装饰装修价款 ，这一变化，将装饰装修价款也纳入了住房商业贷款或公积金贷款的范围。
随着市场上越来越多的商品房都是全装修交付，这一变化， 在一定程度上可以减轻购房者的资金压力 。
旧版武汉市商品房买卖合同示范文本
2020版武汉市商品房买卖合同示范文本
旧版合同的交付条件一般是完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收。
新版合同对交付条件做了细化，将公共服务及其他配套设施纳入交付条件，鼓励明确约定， 小区内绿地率、非市政道路、规划的车位（车库）、物业服务用房、医疗卫生机构、幼儿园、学校、生活垃圾分类设施等在交付的时候需要达到何种条件。
开发商在向购房者交付房屋时，一般的流程设计是：购房者先补交房屋面积差价、签署物业管理文件、交纳物业费，最后开发商陪同购房者查验房屋。
收房时，房屋难免会存在一些质量问题，比如墙面渗漏或开裂、管道堵塞、门窗翘裂损坏等。
此时，购房者只能被动等待开发商进行维修，如开发商拖延维修，一方面，购房者难以主张迟延交房的违约金，另一方面，购房者如自行维修，也很难向开发商主张维修费用和损失。
新版合同明确，在办理交付手续前，购房者即有权要求对商品房进行查验， 开发商不得以缴纳相关税费或者签署物业管理文件作为购房者查验房屋的前提条件。
旧版合同装饰装修部分的交付标准，一般都是另行签订补充协议，而开发商的装修补充协议可谓五花八门，共同特点是：各种免责条款+模糊的约定。发生纠纷后，购房者维权困难。
新版合同强化了交付标准，明确装修所用建材等必须符合国家的强制性标准，对购房者比较注重的 空气质量、隔音效果、节能措施 有明确的标准指引。
同时，细化了装饰装修主要材料和设备的品牌、规格、数量等内容的约定，按照客厅（餐厅）、卧室（书房）、厨房、卫生间、其他等不同功能区间，分类罗列主要建材的品牌、规格、数量等内容，为购房者提供了明确的指引。
旧版合同中，因逾期交房或者解除合同等原因导致支付违约金的，违约金数额由开发商和购房者自行约定，开发商往往利用优势地位，在合同中约定极低的违约金。
新版合同明确要求，违约金 不低于 全国银行间同业拆借中心在买受人付款日最近一次公布的相应期限贷款市场报价利率（LPR）。
这一变化既保障了购房者的权益，也顺应了中国人民银行完善贷款市场报价利率（LPR）形成机制的改革。
针对商品房买卖合同纠纷比较常见的问题，新版合同要求开发商作出如下承诺：
为避免发生争议，新版合同对“分割拆零销售”“返本销售”“售后包租”这些专业术语进行了解释。
旧版合同中，开发商常常利用补充协议，增加不合理的减免开发商责任的条款，或者不合理的加重购房者责任内容。
新版合同明确要求，补充协议不能减免开发商责任以及加重购房者责任、排除购房者权利的内容。
2020版武汉市商品房买卖合同示范文本
此次武汉市住房保障房管局、武汉市市场监督管理局发布的新版武汉市商品房买卖合同示范文本， 针对近几年房屋买卖合同纠纷中常见的类型化问题和热点问题 ，细化了合同条款，完善了合同内容， 对规范开发商的销售行为，保护购房者的合法权益，起到了积极作用。
本文作者：黄俊，北京大成（武汉）律师事务所律师、合伙人
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