合肥房价下跌(合肥最新房价一览表)

我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

提问：合叔你好，现在合肥房价还是比较贵，担心之后给孩子买不起房了，想先买套市区的老破小，价格相对来说也很便宜，地段也有，之后等孩子大了再转手卖掉给他买新房，你觉得我这个思路对吗?便宜的老破小可以买吗？

合叔： 你好，除非是附带学区房的老破小，轻易别碰，如果说你想以后再把这个房子置换掉买新房，实施起来的话会比较困难，因为市区中大多数老破小房产流通性差，作为二手房购房主力的刚需，也不愿意选择面积较小的市区旧房，老破小的购房需求太少，难以做到保值增值。而且居住环境不佳，基础设施老化，业主老龄化严重，居住体验较差。相对来说，新区新房价格居住舒适度更高，升值空间较大，随着合肥经济发展，交通便利，配套规划完善，教育资源逐渐均衡化，新区新房的性价比开始凸显，比起新房，老破小并不具备竞争优势。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。

提问：合叔，你好，本人在合肥工作，有购房资格，名下无房无贷，想在蜀山区买房，蜀山区未来发展怎么样呢？这里买房值不值得呢？

合叔： 你好，合肥蜀山区风景宜人，还是比较适合居住的。从经济角度而言，蜀山区5项经济指标皆位于四城区第一；全区发展空间布局覆盖了东、中、西三大板块，分别定位为现代化中心城区、田园型新区、产城融合新区；配套措施完善，这里临近高架、地铁线路，交通便捷；多所优质学校，满足教育需求，医疗资源丰富。但从楼市的角度，蜀山区房价位于合肥前列，这里库存量紧张，二手房市场热度比较高，分化现象比较严重。总而言之，当前合肥楼市区域分化明显，购房者还是要提高自己的鉴别能力，理性入手。

提问：合叔，你好，政务区、滨湖区高新区都买不起，请问现在合肥还有哪些区域值得关注，值得购买呢？

合叔： 你好，目前合肥的买房热度已经向瑶海、新站、运河新城、肥西这些非传统意义上的热门板块延伸了，其原因在于，热门楼盘、房源的数量与“打新潮”带来的人气不成正比，很多人的购房需求没有解决，以及那些没有取得购房资格的人，只能转移阵地，不摇号的楼盘不代表更好卖，甚至门槛更高；而瑶海、新站的热度也说明不摇号也不代表就没人买，因为居住需求极大，这些板块的价格相对便宜，板块价值正在崛起，值得关注，具体详见知识星球内部资料《价值百万的板块选择逻辑》

提问：合叔，你好，在合肥买房置业，自住兼顾投资，请问在合肥怎么买房比较好呢？不知道这几个板块的区别在哪呀？哪一个更适合入手？

合叔： 你好，板块是影响房子价值的最重要的一个因素，买房就是要蹭热点，判断一个板块是不是有热度有三个前提：第一是新房市场的热度（这代表购房者对板块的认可）；第二要看土地市场（这代表开发商对板块的认可）；第三要看规划（这代表政府对板块的认可）。合肥这五个板块值得关注：第一是省府北板块，其热度有目共睹——该板块规划站位最高、商业配套、交通资源和企业引进等都很优秀。第二是空港新区——这里价格弹跳空间很大，主要在于属合肥房价洼地、各种规划利好迅速实现、品牌房企纷纷落户。第三是新站少荃湖板块——3号线的开通，使其受益颇多，可以选择的楼盘众多。第四是肥西热门板块——有高新西、政务南、滨湖西等潜力板块，这里的房价这么高的原因无外乎背靠大树、不限购、合肥主城西南国际化新城区的定位。第五是运河新城板块——拥有区域提升三件套，土拍、学区、产业。具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内

合叔，你好，合肥庐阳区工作，时间不长，希望可以在工作地点近一些的区域买房，但是庐阳区在九区中表现并没有特别好，请问这个区域值得入手吗？庐阳区买房有没有发展潜力？有没有比较推荐的在售房源？庐阳区房价怎么样？

合叔： 你好，新兴的庐阳区有不错的发展潜力，最近土拍市场有所活跃，区域基础建设也逐渐落实，庐阳有老城区辐射，未来随着人口流入，加上政策支持各项规划红利，庐阳区发展前景非常可观。 在庐阳区上车，只要抓住机会，选中性价比高、配套成熟、品质好的房源，就可以入手。庐阳区房源主要集中在庐阳经开区与四里河板块（即庐阳北部中心），在庐阳区买房可以首选北部，目前在售房源中，综合条件较为优秀的有不少。投资回报率最大的板块和楼盘，详见知识星球内部分享

以上为”合叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

合叔已经总结了合肥未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。