拆迁后买房免哪些税金的拆迁户买房可以免税多少

频道：房产百科日期：2024-01-19 浏览：1223

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拆迁后购房的，视同将原旧房通过交换取得新房，所以在契税计算上，将购新房的房价与原来旧房的拆迁补偿款进行对比，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，只对高于拆迁补偿款的部分征收契税。需要增加提供的材料就是拆迁合同。

法律主观：购拆迁房进行契税抵扣需要旧房产证与新房产证户主保持一致，拆迁购房视同将原旧房通过交换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。

法律主观：房屋拆迁后购房的办理契税抵扣手续需要购房户主与拆迁协议上的被拆迁人保持一致，拆迁购房视同将原旧房通过交换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。

其成交价格超出其拆迁补偿费和安置补助费的部分，给予免征契税的照顾；被拆迁的产权人不重新购房，由其子辈、孙辈重新购房的，在提供相关证明后方可按拆迁安置的有关政策减免契税。

购房成交价格不超过货币补偿的，对新购房屋免征契税，超过则对差价部分按规定征收契税。

过去享受过福利分房或购买了经济适用住房的家庭不得再申请经济适用住房货币补贴。

具备以下条件的人员经审批合格可购买一套经济适用住房，未获得经济适用住房购房资格（审批单）的人员不得购买经济适用住房。

元/户。根据长沙市城市规划局公告得知，长沙市区的房价水平均价一万多，拆迁一户四口之家，是按照户来拆迁的，算上所有的赔偿款，长沙政府推算后四人户可以拿3000000元/户，同时也可以选择政府提供的安置房。

1、房屋拆迁后买房可以有一定契税减免，但是要根据具体情况来确定，拆迁货币安置：被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。

2、动迁后买房可以免契税，被拆迁人因拆迁重新购置住房的，对购房成交价格中相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

3、对于认定为无证房且作为商业门面使用的房屋，按历史无证住宅用途标准给予补偿，并给予相应补助，不享受税收减免优惠政策。

4、被征收人、公有房屋承租人选择货币补偿，可以给予住房困难补助。补助标准为：建筑面积为40平方米以下的，按被征收房屋价值的10%给予补助；建筑面积超过40平方米的，每增加1个平方米，补助标准降低0.5%。

拆迁契税减免政策：被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。

法律分析：被拆迁人购买拆迁安置用房不免税，但如果超过原来面积，按照商品房支付房价的部分仍然需要交纳相应的税费。购买的房子是否能够享受退税需具体分析。

时间的话要看拆迁协议有没有有效期，如果没有有效期，几年后再买房都是可以的退的。

免、退税范围：拆迁户房屋被拆迁后，重新购置房屋时可办理免契税手续；若重新购置房屋时已交纳契税的可办理退契税手续。2，免、退税办理对象：仅限于被拆迁房屋原房产证上注明的所有权人或共有权人。

法律主观：一，拆迁购房退契税（地税）的比例，一般在5%-3%之间，各地略有不同，以当地为准。

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