验房步骤(装修包工不包料多少钱一平方)

又到了交房验收季，装修小白们一脸无奈，对房子一无所知，第一步就不知道怎么验房，要验什么？

       空鼓、脱落、排污系统、漏水、结构松动、24小时闭水试验、安防门禁、水电表、墙地是否平整、门窗质量、赠送设备是否完好、水质、墙面发霉、房屋面积有没有误差···

头好疼有木有？别以为买了房就什么都不用操心了，有的网友连验房是什么还都不知道~

其实验房不可怕，就怕不知道要验啥！ 有些人验完房，房子还是那个房子，什么空鼓、漏水都不存在的。而有些人验完房，别说空鼓、漏水了，就是一个螺丝钉没拧紧他也能给你找出来。

看到了吧，这就是区别！到底该怎么验房？这次专业项目经理可是把最实用全面的验房流程都列出来了！手把手教学，这下学会了交房时都不用请验房师上门帮忙了，可别错过哦。

       1选择验房工具

比较专业的验房团队会带一些专门的验房工具，如红外线水平仪（检查墙面是否平整）、垂直水平尺（检测垂直度、平整度）、对角尺、靠尺、塞尺、线轴、万用表、验电插座等。

当然，专业验房团队也是收费的，毛坯房和精装房的价格不等，均价在6元/㎡左右，一个100㎡的房子也要好几百大洋。

不过，如果想要省下这些钱也不是不可能，飞墨君这里有2个方法。

1.在量房的时候可以友情帮忙验房。

2.自己带上常用的验房神器去验。

一般常用的验房神器有：

       2验房顺序

1.先看外部，外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道尺寸

2.再查内部，入户门、各个功能区的门、窗、墙面、地面、上下水、防水、强弱电、暖气、煤气管道、通风排烟、排气、

3.后测相邻，闭水试验、水表空转等需要邻居配合。

       3验房细节

1.入户门验收

①门框是否安装牢固；

②门扇是否开裂、变形，漆面是否有流坠；

③门锁是否正常开启，锁孔、锁芯是否牢固；

④把手有无缺损，无异常阻力；

⑤门的密封性如何。

2.门窗验收

①门窗是否有断裂；

②五金配件是否齐全，是否按照合同的规格安装；

③门窗框与墙体之间固定片的螺钉间距应≤60cm；

④密封条与玻璃槽口不能有卷边、脱槽现象；

⑤压条与型材的接缝缝隙应≤1mm；

⑥窗框应该横平竖直，高低一致。对角线长度在2m以内，误差应小于3mm。对角线长度大于2m，误差应小于5mm。窗高2m以内，垂直误差应小于2mm。窗高大于2m，误差应小于3mm；

⑦所有推拉门窗下都应有防撞块；

⑧查看玻璃是否有3C标识。

3.墙顶面验收

①是否有裂纹、脱落现象；

②如果顶面漏水，有可能是楼上的邻居防水没做好，要及时沟通解决；

③检查隐蔽工程，如果墙面基层没有处理好，基层材料搅拌不均，会造成墙面有麻点或泛碱现象；

④如果墙面有漏水，是防水没做好；

⑤墙面是否垂直。

4.水电验收

①检查强电箱内部回路是否有标识、错标现象；

②检查漏电保护是否正常；

③检查弱电箱是否3线进户（宽带、电话、有线）；

④检查开关插座位置是否合理，厨卫、阳台需要安装防溅盒的是否安装。

5.厨房验收

①检查厨房入口地面的分区线高度是否达到3cm；

②检查烟道有无裂缝，单向止阀是否安装到位，阀门的最低中心间距是2.4m；

③检查下水管是否有破损。

6.卫生间验收

①检查墙顶地面是否空鼓、开裂、渗水等；

②检查马桶坑距是否合适，影响后期安装；

③检查地漏位置是否有坡度，坡度控制在2%~3%；

④找邻居配合做24小时闭水试验，检查防水是否过关；

⑤检查地漏是否顺畅。

7.阳台、露台验收

①检查阳台、露台的护栏高度是否达到规范要求（7楼以下1.05m，7楼以上1.10m）；

②与隔壁的公共区域是否存在安全隐患；

③检查服务阳台上下水是否正常。

       4还要注意这些！！！

1、检查房屋手续 --- “三书一证一表”

一定要在收房前，看清房屋是否与合同上的条款相符，稍有出入的需要开发商核对清楚，同时向开发商索要 “三书一证一表”查看质量验收标准。

2、确定房屋面积

面积是否存在偏差？出现这种情况及时跟开发商沟通找解决方案。

3、看房屋结构

结构上包括开放商承诺的赠送面积，如飘窗、设备平台、入户花园...等，是否都有如实的交付，拍照做好记录，可以要求开发商整改。

4、清点房屋使用情况

清点墙面是否有空鼓、脱落情况，水电煤设备是否完好，是否有漏水现象....等各个空间以及施工项目是否合格。

5、确认物业情况

对开发商提供的物业交付单中无法确认的事项，应注明“暂不清楚、无法确认”等字眼，并由双方签字盖章。

验房是一项很重要的工程，漏验、少验最终吃亏的都是业主，建议如果自己不懂，就找专业的验房团队或找装修公司帮忙，毕竟收房后发现问题再找开发商补救挺难的！