北京一共有几环(北京哪里最繁华是哪个区)

       虽然买房人口口声声说自己是刚需，可没有谁不希望自己的房子到手后盼着他大涨。于是，哪里的房子上涨最快也就成了购房者最关心的了，说实话，现在人们对房价的关注远远超过对房子本身的关注，这也正是房子越来越资本化的最明显特征。

       就北京来说，哪里的房子上涨得最快，哪里的房子又最火爆，链家给出了2016年上半年的成交数据。数据显示，2015年上半年，二环内房价为56243元/平米，2016年上半年涨至72752元，同比涨幅达到29.4%之多，特别是景山西街、西四、西单等区域的房价已经超过10万元/平米。其次是二三环之间，据说从47132元已经涨到57759元，涨幅为22.5%。

       其实，对于二环附近的房子来说，基本上供应量极低，更多的成交为二手房，新房屈指可数。说稀缺其实并不在护肤房子本身，因为房子多数并非多么高大上的豪宅，而是坐拥更多的无形资源特别是教育资源占了很大比例。

       所以安家新媒体小编对更多的购房者来说，不用把目光聚焦在二环的房子上，因为这多数是优质学区房，如果你不是投机者，也不是教育刚需，那么大可不必为此买单。就像你租房，上班不坐地铁，却租在了地铁边上，但你却要为房子的地铁盘价值买单一样，你说你冤不冤？

       由于我们的房子绑架了太多东西，尤其是上学问题，房价本来就高，上学也不容易，当高房价遇到稀缺教育时，二者就如同插上翅膀一样直飞冲天，从而诞生一个天价学区房的概念。当这个概念出现在家长面前时，哪怕再高的天价都会为孩子买单。尽管教育部也发过相关文件，但依然难改现实的痛。

       在北京46万/平的神话学区房已经成为大家司空见惯的常态，在上海用数百万元购买只有十几平的老公学区房也是寻常之事。在大多数中国家长的心目中，学区房早就与高不可攀的价格画上了等号，并逐渐演变成为绑架中国家庭的头等难题。

       近日就有媒体报道，位于西城区的北京蜗居“神盘”居然卖出了豪宅价。荣丰2008大部分户型面积为二三十平，有的户型三梯27户，密度超高。小区现在的均价已接近8万元/平方米，比周边的二手房都高一些。然而拥有了高端项目的“身价”，却只能为业主提供最基础的居住需求，从而成为不少购房者口中的“神盘”。对于这样的房子，安家新媒体认为，即使卖出天价，也不可能与豪宅挂钩，完全不具备豪宅的舒适感。其实是被学区房绑架了的高价盘。

       对大多数购房者有指导意义的还是新房区的成长情况。从数据还能看出，五环至六环之间的房价涨幅位列第三，同比上涨22.2%，超过了三环至五环之间的涨幅。而这一片区域大部分得益于通州和大兴区域的利好情况。

       这也很正常，近年来，南城计划以及首都二机场的利好为大兴等地带了美好的预期，尽管现在还不成样子，但房价却成了先行官，通州副中心的落地，也是对各种集中资源的抢占，通州更是北京唯一一个有特区限购的区域，也就更加印证了通州的未来价值空间还有极大提升。不管你有什么意见，数据不会说假话，人们的购买习惯已经从数据上体现了出来。

       3-5环的房价涨幅居然没有5-6环快，这又是为什么呢？是不是意味着城区内房子价值趋于高点了呢？

       主要原因还是房价永远跟着规划跑，之所以二环内房价上涨快，主要还是因为教育资源等的利好让追逐学区房的人趋之若鹜，加上资源极度稀缺，房价被抬高也就在情理之中了。而随着城市的发展，规划也越来越向外扩张，虽然说避免摊大饼，但永远也不可能完全摒弃这个思路。实际上还是在一点点往外摊。5-6环甚至更靠外的房价涨幅之所以很高是因为，北京城市规划在疏散人口方面也是有意选在了这个区域，通州副中心、首都二机场基本上都处在这个位置，还有一些豪宅区域也是大致在这个环线上，那么地王一个一个出，房价不得蹭蹭往上涨啊！

       另外，除了北京市，北京周边的房子投资价值其实并不比北京的差，当然选择在哪里也是很重要的，并不是北京周边所有的房子都可以，这个问题以后我们接着谈，各位有什么想说的想问的，也可以在文章后面留言。

       刘光宇，安家杂志新闻评论部主任，安家新媒体主编，资深房地产评论人。（微信号：liuguangyu1982）