南宁地铁四号线(南宁地铁4号线延长线路图)
买房跟什么走？
相比“变幻难测”的学区，已经开建的地铁线是更为“靠谱”的购房标尺。
近段时间，关于地铁的消息时不时冒泡，撩拨着购房者的心弦，而最令南宁人期盼的莫过于将在今年底通车的4号线。
4号线是较为特别的存在，仅走邕江南面，并一路向东，横穿江南经开区，是刚需的生命线，也经过炙手可热的总部基地，止于龙岗板块。
PART.01
4号线终于等到了，或将提前开通？
地铁贯穿城市，不单单承载着交通工具的意义，甚至演变成一个城市活络的大动脉。
南宁人都记得，2016年12月，地铁1号线通车，使南宁成为广西第一个拥有轨道交通的城市。
2017年12月，2号线通车；2019年，3号线也相继通车。
目前已开通的这三条地铁，涵盖了青秀、五象、兴宁、西乡塘、江南五大区域。
南宁地铁1号线
不夸张地说，地铁的威力，足以改变一个城市的交通格局，同时也带来巨大的人流量和产业资源等附加效应，相互促进着沿线物业的升值。
据克而瑞数据，1号线开通2年后，沿线楼盘价格涨幅普遍在40%～60%。2号线开通1年后，沿线二手房价格普遍上涨了30%～40%。
地铁2号线延长线和地铁4号线也将在今年年底投入运营，不过，也有消息称，4号线将会提前开通。
目前，4号线已经进入空载试运行阶段。
相关工作人员透露，在空载试运行结束后，进入安全评审，通过后，南宁地铁4号线西段洪运路-楞塘村站区间就可以正式开门迎客了。
作为东西向主干线，4号线一路向东，穿过南宁刚需地带经开区，贯穿规划为“南宁都心”的五象总部基地，继续往东直至“暴发户”龙岗，全长24.6公里，分别与5号线、2号线、3号线换乘。
南宁地铁4号线线路图
不难发现，4号线与1号线有不少相似之处，同样是东西向主干线，同样穿过老城区、CBD、铁路交通枢纽。
那么，4号线途经板块在其驱动下，未来会发生什么神奇的化学反应？
PART.02
经开区定位偏工业，刚需盘不少
先说说经开区。
经开区给人的印象一直偏向产业，板块内聚集了工业、产业园。
其实，从居住配套来看，经开区也不逊色于其他板块。
交通方面，有沙井大道、白沙大道，自驾方便，可快速到达各大城区。
4号线的开通，将解决经开区的地铁缺失问题，交通配套更上一层楼。
生活配套上，经开区汇聚有盛天地、金凯商业广场等，商业较薄弱，但满足基本生活不成问题。
经开区的学校数量也不少，如八桂绿城小学、普罗旺斯小学、碧翠园学校、经开区第一小学、经开区第二小学、沛鸿民族中学等。
但不可否认的是，目前板块内没有较强的教育资源。
经开区
尽管经开区的人气没有当红板块那般炙热，但由于地价相比其他板块低不少，也吸引了一波房企进驻，已汇集龙光、彰泰、恒大、中房等房企。
从土拍市场看，经开区也“暗戳戳”成为一片新的置业热地。
今年9月10日，位于经开区良凤湖旁的70亩商住用地被美的以9.9亿元拿下，楼面价为6871元/㎡，溢价率高达97.2%，同时也刷新了江南区楼面价纪录。
目前，板块房价区间在10500-12000元/㎡。
随着地铁线的开通，将有不少楼盘“华丽变身”为地铁盘，如彰泰新旺角、天健和府、昌泰茗城等，对于看中地铁的购房者而言，又多了不少选择。
不过，坊间对经开区的固有印象太深，一向用“偏远”、“产业集中地”等词汇来形容，因此购买经开区楼盘的购房者多是地缘客，对投资、改善类购房者还缺少一些“诱惑力”。
从某种角度来看，4号线的开通，对于江南经开区而言，是雪中送炭般的存在。
统计表
PART.03
蟠龙西配套已成熟，大沙田没啥货量
4号线往东经过大沙田，设有大沙田站与2号线换乘。
很多人都说，大沙田就像个乡镇，让人很难想起它有市级“经济技术开发区”的身份。
大沙田处在江南与五象新区的交界处，这里虽然不及其他板块繁华，但商业、学校等配套都有，生活氛围浓厚。
大沙田还是人流非常密集的交通枢纽，片区内有大沙田客运站。
同时，还有2号线经过，4号线开通后，大沙田与其他板块的联系将更密切。
不过，板块内多是自建民房，商品房较少，在售楼盘也不多，如金悦澜湾等，房价在10000-12000元/㎡。
统计表
从大沙田再往东走，到蟠龙片区。
蟠龙片区作为五象新区开发较早的板块，生活配套也逐渐成熟，入住率比较高。
在区位上，背靠邕江，紧邻总部基地，是总部基地外溢效应的首站，可就近享受到总部基地的各项生活配套。
蟠龙片区自身的生活配套也很丰富，有蟠龙西、蟠龙东两家邻家广场等，满足居民多样化的生活需求。
再加上4号线的开通，蟠龙区看点不少。
目前在售楼盘有汉军冠江台、彰泰滨江学府、江山御景二期等，房价区间在10000-16000元/㎡。
统计表
PART.04
当红炸子鸡，总部基地一房难求
继续往东，来到五象总部基地板块。
经过十几年的发展，总部基地已成为五象新区发展最成熟的板块，高楼林立，汇聚了龙光国际、富雅国际金融中心、宝能环球金融中心等摩天楼宇，商业气息浓郁，俨然一副现代化大都市的面貌。
广西体育中心、广西文化艺术中心等大型市政配套已投入使用。
五象航洋城、华润万象汇、宜家（在建）等大型商业体也都聚集在这里，未来繁华景象不言而喻。
总部基地
学校资源方面，除了现有的学校，板块内还规划有不少学校用地。
总部基地的景观也很出色，集齐了五象岭森林公园、五象湖公园、滨江公园等优质生态资源。
值得一提的是，板块内已建成“两横三纵三桥”的立体交通网，交通通达度高。
南宁大桥
4号线开通后，可与3号线换乘，为板块交通锦上添花。
既有政策的“偏爱”，又有自身的强硬实力，可以说，总部基地是五象新区推进速度最快、建设品质最高的片区。
这里也是五象新区房价最高的板块，目前，房价区间在14000-25000元/㎡，在售楼盘不多，有光明城市、沁园等。
不过，总部基地开发已几近饱和，用寸土寸金形容一点都不为过，就连土拍市场上也甚少出现总部基地的商住地块，住宅楼盘一房难求，未来的新盘只会越来越少。
因为4号线穿过蟠龙东和总部基地板块，为了便于统计，头条君统归沿线站点楼盘到总部基地。
统计表
PART.04
龙岗房价水涨船高，刚需将止步？
4号线止于龙岗。
不过，今年开通的仅为4号线的西段洪运路-楞塘村站区间。
那为何东段还不能通车？
据了解，东段的五象火车站-龙岗站需待五象火车站稳定后再开通，时间还未明确。
近几年，龙岗发展迅猛，板块各项配套都在快节奏推进。
除万达茂外，龙岗还有宝能城市广场、威宁·龙岗北邻家广场等大型商业体。
另外，龙岗学区也不赖，有五象实验三小、民主路小学五象校区等。
龙岗片区八尺江沿岸
土拍市场上，龙岗的土地也很火热，特别是滨江地块，楼面价接二连三破纪录，大牌房企进驻落子，新项目一个接一个入市，房价也水涨船高。
龙岗是真的红了。
规划上，龙岗也得到了许多“偏爱”。
2019年，南宁将龙岗规划成为城市副中心。
另外，龙岗商务区E街区控制性详细规划（修编）提到，五象火车站北面将建起2300多亩的高铁综合配套服务组团，龙岗成为继凤岭北后又一个有地铁+铁路枢纽的板块。
未来，4号线通车、五象火车站建成，龙岗板块价值的将再提升，龙岗的发展还有更多的可能性。
目前，龙岗房价区间在10500-14000元/㎡，在售楼盘不少，如彰泰江景湾、中海哈罗学府、盛湖悦景、金科博翠天宸、东鼎雍和府等，还有新上架的蓝光芙蓉山悦等楼盘。
不过，板块内的商业、学校以及交通设施还未完全兑现，房价要再往高走，还是受到一定限制的。
待配套一一兑现，未来，龙岗还是很有看头的。
统计表
作者|刘玉婵
审核|吴晓苑
编辑|麻泽媛
（来源：南宁楼市头条）
