珠海怎么样(珠海怎么去澳门)
珠海的优秀从其房价就可见一斑。很多人可能不知道，从2012年以来珠海的房价一直排在广东省第三名，地位非常牢固。
数据来源：安居客
在2012年，珠海的房价就已经接近1万元大关，而深圳的房价也不过是19000+,是珠海的两倍。彼时，深圳GDP是12950亿元，珠海GDP是1503亿元，两者相差接近8倍。
到了今天，深圳的GDP达到27670亿元，涨幅114%；房价57582元/平方米，涨幅198%。而珠海的GDP达到3481亿元，涨幅132%；房价21696元/每平方米，涨幅129%。
数据来源：安居客
当然，珠海的优秀还表现在其他方面。作为中国第一批经济特区之一，而且毗邻澳门，地理位置独特，政策红利多，珠海在近10年取得了不错的发展成绩。
拿09-19年的GDP增幅来说，珠海排在广东省首位，十年增幅达到230.8%。虽然珠海的GDP基数较小，但是与同级别的湛江、茂名以及汕头比还是非常优秀的。
从城市资金总量的增幅来说，珠海也是排在第二名，仅次于深圳，城市资金总量还比惠州高。城市资金总量反映的是城市对资金的吸引力，这部分资金不一定能反映在GDP中，但是城市资金总量越大这个城市购买力就越强。
过去五年，珠海市地区生产总值年均增长7.4%，经济总量从广东省第十跃升至第六。一般公共预算收入从270亿元增加到379亿元、年均增长8.4%；固定资产投资总额累计9113亿元；社会消费品零售总额累计4537亿元；进出口总额累计14629亿元；实际利用外资累计121亿美元；居民人均可支配收入达55936元、年均增长9.1%；常住人口突破200万人。 上市公司达到38家，在全国排名15名 。
除了自身的优秀，珠海市周边的环境也在发生剧烈的变化。在2020年度的统计数据中，珠江东岸的深圳东莞GDP总和达到了37320亿元，反观珠江西岸的中山、珠海、江门加起来一共是9833亿元，还不到珠江东岸的三分之一。在几十年改革开放的浪潮中，珠江东西两岸发展极不平衡，这已经大大制约了广东省的持续发展。
2020年粤港澳地区城市生产总值热力图
广东省省委省政府审时度势，适时推出“五大都市圈”发展规划，而珠海就是珠江西口岸都市圈的核心。
在《粤港澳大湾区发展规划纲领》中，提及珠海多达20处，甚至有一节单独谈珠海横琴的发展规划。
在最近出台的《中共广东省委 广东省人民政府关于支持珠海建设新时代中国特色社会主义现代化国际化经济特区的意见》中，提出要把珠海建设成 中国特色社会主义现代化国际化经济特区，打造成粤港澳大湾区高质量发展新引擎 。
对珠海未来的发展作了明确的定位：
——区域重要门户枢纽。打造粤港澳深度合作新支点， 加快建成珠江口西岸核心城市和沿海经济带高质量发展典范 。
——新发展格局重要节点城市。充分发挥毗邻港澳、陆海通达的独特区位优势，有效融入区域和全国统一大市场。
支持珠海全力建设横琴粤澳深度合作区，优化横琴“分线管理”政策，创新跨境金融监管模式，推动跨境数据安全有序流动。推动建设粤澳跨境金融合作（珠海）示范区，加强与澳门在跨境金融、绿色金融、中药材现货交易等领域深度合作。
文件中还特别提到“ 深入研究论证深珠城际铁路（伶仃洋通道），结合国土空间规划做好项目廊道预留预控工作 ”。这意味着谋划10年之久的深珠通道有望加速推进，届时深圳--珠海将实现半小时互通，有助于珠海承接深圳外溢资源，助力深圳都市圈、珠江西岸都市圈融合发展。
除了提上日程的伶仃洋通道，根据《粤港澳大湾区城际铁路建设规划》，珠海近期规划有两条高速铁路、五条城际铁路。两条高速铁路，分别为珠海至肇庆高铁、广州至珠海（澳门）高铁。五条城际铁路，分别为既有的广珠城际，在建的珠海至珠海机场城际，近期规划的南沙至珠海（中山）城际，以及深珠城际和广佛江珠城际。
南沙至珠海（中山）城际线路（广州18号线延长线）拟于近期建设，初步规划在珠海设置3个站点，分别是珠海北站、唐家湾站以及珠海站。待广州18号线全线通车后，将成为连接广州、中山、清远、珠海、澳门五座城市的城际地铁。
政策红利，交通配套。这一切，都指示着珠海的前途一片光明。但是，在投机中有一句话叫做“你所看到的都不过是别人想让你看到的”，就像我在开篇时提到的， 珠海与深圳的GDP相差接近8倍，人口相差6倍，而房价仅相差3倍，而且珠海GDP不过3481亿元，人口不过200万人，但是房价却长期占据广东省前三名，早已透支了未来的成长预期。 在珠海做房地产投资必须慎重而又慎重。
数据来源：安居客
其实珠海早在2012年就已透支了未来的成长，所以相比东莞等城市，珠海市的房价近几年走势相对平稳。
珠海各区域2020年GDP排行
GDP排名
区域
2020年GDP（亿元）
1
香洲区
2347.53
其中：香洲直辖
1556.64
横琴新区（含保税区）
468.07
*保税区
61.08
高新主园区
268.05
万山区
54.77
2
金湾区
700.4
其中：金湾直属
347.82
高栏港区
352.58
3
斗门区
434.01
而从珠海的2020年度各区域GDP就可以直观地看到香洲区是珠海市GDP的大头，金湾区和斗门区加起来也不过香洲区的一半。
住房无非就是满足孩子的教育、老人的医疗以及年轻人的就业，能满足这些需求的房子不愁没人要，而珠海市的教育资源、医疗资源、金融业、商业等就集中在香洲区，这就导致香洲区的房价直线攀升，目前新盘已达到35000元/平方米的水平，比肩深圳坪山区的房价，当然这里主要还是每平方米均价5万多元的横琴在推波助澜。
珠海横琴自贸区作为与广州南沙自贸区、深圳前海自贸区并列的国家级战略平台，承担着探索粤港澳深度合作、协同发展新模式，为港澳经济发展提供新动能、创造新空间，助力澳门经济适度多元发展的重要角色。同时还有六大国内独有的政策保驾护航：
目前横琴成为内地澳企最集中区域，累计注册澳资企业3575家。横琴国际休闲旅游岛获批建设，粤澳跨境金融合作（珠海）示范区挂牌，外商投资股权投资企业试点落地。
另外，在《粤港澳大湾区发展规划中》中就指出要研究在澳门设立以人民币计价结算的证券交易所，而在最新的国家发改委回复中，表示将进一步研究探索在横琴建设澳门证券交易所。届时，世界各地的资金将在澳门证券交易所自由买卖以人民币计价计价挂牌的股票、债券、基金等，横琴金融岛有机会等来名正言顺的一天。
澳门证券交易所的设立是澳门多元化发展的重要契机，澳门目前也有发展特色金融的坚实基础，一是居民富裕程度高，据国际清算银行统计，澳门居民在海外的存款超过30亿美元；二是与葡系国家合作的优势；三是高度自由的资本市场，资金自由流动，税费低。
而横琴也不忘“为澳门的产业转型升级所服务”的使命，目前已引进包括中行、农行、工行、建行、交行等50多家金融企业，初步建立了对澳金融服务体系，落实了惠澳利澳的金融政策，设立了由澳门出资、总规模超过200亿的粤澳合作基金，助力澳门融入横琴金融发展。
但是， 澳门的经济体量远不及香港、深圳 。2019年，深圳GDP为2.69万亿，香港GDP为2.52万亿，而澳门GDP仅为3715亿元，受疫情影响澳门2020年的GDP甚至大幅下降56%。产业结构单一是澳门的硬伤，这也意味着珠澳合作未来还有很长的道路需要探索。
幸运的是，深圳与珠海正在谋划“深珠合作区”的可能，深圳珠海将在珠海北联手打造新的经济增长极，或许将参考深汕合作区的“飞地”模式，按协商的比例进行分成。
深圳的向西发展，中山的向东发展，深中通道2024年的通车等等都将带动这个片区的发展，而且伶仃洋通道的预期接入口就在珠海北，珠海北唐家北围高新区的产业结构与深圳南山区相似，借助伶仃洋通道能有效承接深圳的产业转移。目前珠海高新区已提前行动，自2020年以来引进了深圳项目12个，总投资30亿元。
未来有无限可能，但是这里的投资必须要做好长期持有的准备，投资之前还是要考虑慎重。
