睢宁县人口(睢宁县城人口2020总人数口)

江苏省是全国最为富裕的省份之一，随着这些年的发展，江苏的经济总量排名全国第二，而对于江苏地区城市建设更是日新月异。

超大的城市在蝶变

自去年到今年，江苏很多城市楼市房价涨幅较大，但随着今年8月开始，由于房贷收紧以及房地产开发企业三道红线抑制企业融资，对于部分城市而言，或多或少产生有一定的影响。

那么今天我们一起来认识一下位于江苏最北部的城市徐州，重点剖析这座城市的楼市潜力与未来。

架起幸福的桥梁

       影响一座城市楼市固定资产价值的因素有很多，比如这座城市的区位，这座城市的常住人口，这座城市的经济总量。

先让我们来认识一下江苏徐州所处的地理位置。

古代的徐州叫彭城，是历史上华夏九州之一，拥有超过5000年以上的文明史和2600年以上的建城史。

徐州地处江苏苏北，与安徽、山东、河南等多个区域交界。

徐州所处的地理位置

现在的徐州是全国重要的综合交通枢纽，更是陆桥大通道重要的中心城市之一。

另外徐州在江苏定位非常明确，是江苏省重点建设的三大都市圈的核心城市，江苏共规划有徐州都市圈、南京都市圈、苏锡常都市圈。

三大核心城市分别是徐州、南京、苏州，而这三座城市分别辐射苏北地区、苏中地区、苏南地区。

城市的发展在于经营

       我们从都市圈的设置就可以看出，其实徐州的定位是非常高的，不亚于普通的地级城市。

我们再来了解一下，现在徐州常住人口有多少？

根据第7次人口普查数据，整个徐州地区常住人口超过908万人，这样的人口数据在江苏地区排名第三，仅次于苏州南京之后，在全国处于第29位，是全国少有的准千万级特大城市。

城市生态美丽如画

       把时间提前到10年以前，也就是第6次人口普查数据，2010年整个徐州地区常住人口约为857万人。

从近10年人口变化，可以看出，徐州地区出现了可喜的人口净流入。

过去10年时间，徐州地区人口净流入超过51万人，这样的流入总数在江苏地区排名前5位，可以看出徐州逐渐成为苏北的中心，也逐渐成为更多年轻人选择的中心城市。

高楼拔地而起

       在这908万常住人口当中，14周岁以下占比22.36%，15~59%周岁占比58.19%，60周岁以上占比19.51%。

从人口结构可以看出，徐州拥有更为庞大的孩子群体和成年劳动力，尽管60周岁以上老人占比仍然偏高，但对于这座城市来说，14周岁以下占比超过22.36%，在全国也实为罕见。

城市换新颜

       孩子是城市的未来，侧面反映到这座城市具有非常大的潜力，对于整个城市的未来而言非常可期。

我们再来了解一下现在的徐州经济实力如何。

2020年徐州共完成经济总量7,319亿，在全国所有城市排名当中处于第27位，在江苏地区排名第六。

灯火辉煌的城市

       从经济总量上看，徐州是一座综合实力非常强劲的城市，对于它的经济总量更是走在全国的前列，超越了部分省会城市和部分副省级城市。

对于现在的徐州，三次的产业结构比重大约为9.8:40.1:50.1，从第三产业占比过半可以看出，徐州逐渐走向服务业更为发达的城市道路。

江苏苏北是全国重要的粮仓重地之一， 徐州属于苏北，每年生产的总量是超过501万吨，全年种植的粮食面积达到767千公顷。

绿水青山，更是金山银山

另外，徐州蔬菜及食用菌种植面积超过340千公顷，水果瓜果类产量超过250万吨，全年猪肉产量达到26万吨以上。

当然，对于徐州的工业发展也是相当强劲。随着工业的不断推进，现在徐州逐渐形成六大优势产业。

这6大优势产业主要是指装备制造、建材产业、新能源、食品加工、煤盐化工、冶金产业等。

便捷的城市交通

       这些年，随着徐州产业不断升级，很多高新产业逐渐崛起。徐州在装备与智能制造、生物医药与大健康、集成电路与ict产业、太阳能电池、光电子器件等领域都有很大突破。

我们再来了解一下，现在的徐州管辖面积和建成区规模。

徐州地区管辖面积大约为1.12万平方公里，相对来说徐州地区拥有广阔的开发区域。

高铁枢纽城市，徐州

       整个徐州地区共包括10个区县，其中有5个城区，2个县级市，3个县。随着城市化的发展，这些区域城市建设都日新月异。

现在徐州建成区规模最大的是远城区贾汪区，目前贾汪区建成区面积约为92平方公里。另外主城区鼓楼区建成区面积约为73平方公里。

对于县级城市最大的是邳州市约为71平方公里，另外新沂市建成区面积约为67平方公里。

承载前行的梦想

       徐州另外三座城区，泉州区建成区面积约为65平方公里，云龙区建成区面积约为58平方公里，铜山区建成区面积约为47平方公里。

对于徐州三个县来说，建成区规模最大的是睢宁县，建成区面积大约为51平方公里。另外沛县和丰县建成区面积大约分别为47平方公里、45平方公里。

我们再来了解一下，现在徐州地区楼市平均房价和各区域房价分布。

就整个徐州地区而言，目前徐州平均房价大约为1.18万，在全国315座城市排名当中，大约处在第58位。

优秀的生态环境

       对于徐州10区县房价而言，房价最贵的是徐州这些年大力建设的云龙区及泉山区。

现在云龙区平均房价大约为1.75万，泉山区平均房价1.63万，另外对于鼓楼区、铜山区房价分别为1.49万、1.34万。

对于徐州两座县级市新沂市和邳州市而言，这两个区域的房价差不多，平均房价基本处在0.82万万到0.81万之间。

夜晚的城市美景

       对于徐州3座县级城市，沛县房价最高，目前沛县平均房价大约为0.78万。另外睢宁县房价平均房价约为0.71万，丰县平均房价约为0.68万。

当然徐州还有一座远城区，也就是建成区规模较大的贾汪区，目前贾汪区的平均房价只有0.53万。

我们从多角度、多维度认识了这座城市，列从地理位置、常住人口、经济总量、建成区规模、现行房价分布等角度可以看到：

一座意气风发的城市

徐州的地理位置相当不错，距离各大省会城市较远，另外徐州也是四省交界的中心城市，作为淮海区域最大的中心城市，未来这个片区的发展应该是非常具有潜力的。

徐州人口众多，经济发展非常不错，而徐州的经济总量更是处在全国的前列，对于这个片区来说，未来随着产业的不断升级，徐州还可能会迎来再次的突破。

这些年通过城市化，徐州各大区域建成区面积大，多个县级城市远超中等城市格局。

一座快速发展的城市

       就徐州房价而言，虽然徐州主城区云龙区和泉山区的房价较高，但对于多个区域房价仍处于低位，其中徐州第5座城区贾汪区平均房价只有0.53万。

今年徐州的发展其实是看得到，也是摸得着的。毕竟现在徐州是全国少有的地铁城市。

而且地铁通车还不止一条路线，或许再过10年，徐州的地铁交通通车能够达到5条以上。

现在全国拥有地铁的城市非常少，甚至对于很多省份第二大中心城市都没有地铁，但对于徐州却能早早通地铁，可以看出这个区域其实已经很重要了。

城市发展的新引擎，徐州地铁

       徐州不仅仅是江苏省重点发展的三大都市圈当中的核心城市，更是江苏省重点发展的四大高铁枢纽城市。

对于这个片区，承载着未来带领苏北走向共同富裕的梦想，相信接下来通过徐州产业的不断升级，人口的不断聚集，这个片区医疗设施大力提升，基础教育也会大力提升，更相信这个片区生态环境会变得越来越好。

但在城市的发展道路上仍然存在一些不足，但对于城市而言，城市建设不是一天两天，也不是一年两年而城市建设需要通过一代人甚至几代人努力，才能把城市建得更加美好富饶。

城市环境越来越好

       就房价而言，过去几年时间，徐州主城区房价涨幅较大。如果这几年一直在徐州看房但没有及时在徐州安家，或许这部分群体对现在楼市房价“感慨万分”。

但我们从徐州这些年的变化，可以看出，徐州楼市房价或许与整个城市综合实力提升有直接关系，与徐州地铁通车有一定的关系，与徐州中心城区人口聚集有一定的关系。

夜晚灯火辉煌

       从房价的角度可以看到现在徐州中心城区楼市，房价或许是回不去的价格，但对于整座城市而言，城市基建大投入也推动了城市配套的完善，当然也推动了城市固定资产价值的升值。

不同的视角，不同的角度看徐州这座城市，或许我们会发现整个徐州在变得“超大”。

城市生态之美

       不管是人口还是经济，还是城市建设，徐州真的在蝶变。

而对于未来的徐州而言，也会随着经济的持续发展，人口的持续流入，对于这个片区未来楼市仍然具有一定的潜力。

个人观点，仅供参考。