富力惠兰美居(富力地产最近消息)

为什么业主花钱买来的房子突然间会面临被查封的情况？ 记者采访小区内相关业主了解到，事情还得从小区开发商和小区底商业主之间的矛盾纠纷说起。

据业主介绍，富力惠兰美居小区分为自住商品房和两限房，同时还有一部分门店底商，小区的商铺和住房是同时对外出售的。不过，赵先生向记者透露，因为底商属于商业用房，必须以公司名义购买，因此，小区内的底商业主均是一家家公司。

“ 开发商 在出售底商店铺时，曾承诺购房者，将地下室及小院或露台赠送给商铺业主。结果，商铺业主收房后发现，开放商所承诺的相关规划中并没有地下室，小院和露台也无法使用，商铺业主们就把开发商起诉了。” 赵先生表示。

记者通过天眼查APP了解到，近几年， 富力集团 在 商品房预售合同纠纷中， 旗下 一家名叫 东方长安房地产开发公司 的地产开发商 ， 涉及多起通州区富力惠兰美居商铺案件，其中，商铺业主们分别提出诉讼，要求开发商退还已付房款、印花税、公共维修基金，并赔偿利息损失等。

商铺在蓝线两侧，马路两边/高德地图

“由于开发商涉及虚假宣传，多家商铺业主都诉至法院，要求退还购房款，而且也获得胜诉，但因为开发商没有足够资金偿还，于是名下部分资产被法院执行，将查封拍卖，其中就包括富力惠兰美居的房屋和产权车位。

而小区 大概有一千余户 居民业主目前交了钱，买了房，但是还没有办房本，房屋产权还属于开发商，所以他们和 我 一样面临房产 被查封 。” 赵先生告诉记者。

没有房本的房子面临被查封，那为什么会有这么多人没办理房本呢？

赵先生说道： “我认为业主应该有权利选择是自己办理房本还是代办，不应该由开发商强制规定。” 在小区业主群里， 还有一位业主表示， 自己当时交了代办费，但是没交契税，一直也没有办下来房本， “以为签了合同，交了钱，房子就是自己的了，没想到必须有房本，房子才算我的。” 该 业主说道。

担心房屋被拍卖

业主“自救解封 ”分享经历

据赵先生介绍，此前，小区的业主们几乎没有人知道 房产被查封的 事，直到有人去办房本或者办产权车位时，这件事情才被大家知道。

有业主表示： “我刚去办车位证，显示已被查封，工作人员告诉我说小区目前被查封的一共有40个车位。” 就连赵先生自己，也是因为邻居打电话给他才知道， “我在国外呆了一年多，今年2月10日才回到北京，就是因为邻居给我打电话，说我家房子被法院查封了我才知道。”

赵先生告诉记者，去年10月底， 小区里有位陈姐在 就在业主群里告诉大家：没办房本的房子被查封了，当时看到消息的部分业主第一时间就开始了“自救”，有业主表示： “去年陈姐群里说完，我赶快去办了本。”

赵先生告诉记者，目前，已有邻居走完流程，解封了房产，根据邻居的经验，赵先生也在今年2月12日办理了房产解封事宜， “我已经提交了《案外执行人异议申请书》和相关证明材料，正在等待房产解封。” 因为考虑到还有很多人不知道自家房产被查封，于是赵 先生将邻居“解封”之旅长文，连同《案外执行人异议申请书》模板及准备材料清单，一同发布在了小区群内，希望能帮助更多业主知晓并及时解封房产。

记者了解到，房产解封流程是这样的： 第一步： 带着合同、购房发票、身份证等材料到不动产登记中心咨询自家房子是否被查封； 第二步： 若房子被查封，不动产登记中心所出示的单子上会有业主被查封房子的案件号； 第三步： 取得案件号后，到通州法院进行申诉，提交《案外执行人异议申请书》，以及提交从购买房屋到现在相关物品发票及付款证明或截图，如购房发票、支付房款银行回单、装修费、物业费、水电燃气费、供暖费等复印件，总之越详细越好，证明不该查封业主的房子； 第四步： 法院会走相关程序，等待结果； 第五步： 法院告知房产已解封后，业主立即去办房本。

业主质疑：
开发商为何隐瞒房屋已售出？法院查封房产为何不在小区公示？