武汉东湖别墅(武汉院子别墅地址)

城建明镜台能买吗？

汉阳归元寺旁边的城建明镜台项目值多少入手？有升值空间吗？这是一位粉丝给我的留言，我拆解一下你的核心诉求。明镜台是市中心的别墅，认同这一类的产品，觉得可以作为第一居所自住。想买一期想知道多少价格合适，担心买了半年又跌价了，以后保持增值性怎么样？

作为15年的房产从业者，早期开发商营销总出身，每年都会去上海深圳看豪宅，拓宽行业视野，应该能帮到你。

接下来我就谈一谈我的看法。

第一自住行不行？自住主要考虑的就是房子，在你的工作生活半径内，到汉口CBD25分钟车程，到汉口的武广商圈15分钟车程，到武昌湾15分钟就到了。你认同明镜台，大概率你已经住过大平层，你向往别墅的生活，但又嫌弃远郊的别墅的偏远。民镜台的确是可以满足你的这些诉求，产品也还行。

宋式园林带会所，里面有健身房、游泳池，下叠赠送60平的花园116平的地下室，中叠赠送小10平的北面花园，上叠赠送两层130平的露台。外立面看也还挺漂亮。拍摄时间：2023.3.28。景观细节上比蓝城建发打8折。

第二多少价格合适入手？对口竞品绿城湖畔云庐。叠拼毛坯单价在46，000~64，000左右。我做了一个竟品楼盘的定价系数表，根据目前两个项目的呈现云庐打78分，明镜台69分。推导出明镜台的定价大概会在40000~56000元/平之间。总价在700~1，400万之间。一期首开，可能会做出一部分让利和诚意，比如说个别的特价房单价38，000或者是首付款分期，一年保价等等营销策略。因此一期开盘低于这个价格区间是可以入手的。

第三点你关心的保值增值问题。首先项目非常的稀缺。虽然明镜台的叠墅不算纯粹的别墅产品，尤其是中叠等于是大复式。但是明镜台的容积率实在是太惊艳了。目前新房在售的同类产品，华发外滩荟洋房配叠墅容积率1.56，绿城湖畔云庐，高层配叠墅容积率2.09。而明镜台是纯叠墅，容积率仅有1.3。那些二手同类产品历史涨幅怎么样？举几个例子吧。Baidu地图武昌百瑞景御院，Baidu 12013年叠墅最低500万，10年居然一倍涨幅都没有。要知道16年武汉平均一倍涨幅。光谷和主城区的书包房涨幅还不止。

目前二手的双拼挂价29，000大概，别墅一倍还不到。复地东湖国际的叠拼别墅，2012年开盘大概400万一套，复地东湖国际-三期(珑园)。总结明镜台地段还是可以的，产品力是目前最新的，物业也是绿城代管，但是未来会不会跟随楼市大盘涨幅。我觉得大概率流通性就主要看书包是否有机会暴击。钟家村村小学加三初了。以上是我的观点，作为城市的老钱财富拥有者，明镜台也就是个消费品，性价比高，但是别太执着，享受10年足够了。如果你希望我能帮你实地选房，我相信曾经的开发商营销总的经验，是可以帮到你的。

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