南京保利梧桐语(南京保利梧桐语小区怎么样)

       忆往事峥嵘岁月

       回顾2011年南京限购市场：

       方山8000/平 桥北7000/平 仙林9000/平

       2011年南京楼市经历第一次调控限购，一年下来打折促销楼盘遍地开花，调控之下的南京楼市陷入了苦苦的挣扎。据南京市网上房地产显示，截止到2011年12月底，南京商品房成交量为37763套，与2010年的48986套相比，环比下跌22.9%。）再加上库存的55471套房源，将会如同两座大山继续压在楼市的心口。（而16年到9月底为止 南京今年已售出108661套房，库存紧逼2万套 ）当时调控下的河西比2010年少卖近4000套房 ，江北少卖3000套（当时江北还是刚需板块），河西及江北当时已经频频突破成交底线，却依然少有购房者问津，主要是项目优惠比较少（16年有过优惠？？）

       忆往不堪回首

       那些年错过的优惠“龙低头” 促销战 “八折盘”

       九龙湖板块曾经“龙低头”

       当年位于九龙湖板块的银城千花溪与王子公馆都在年底开盘，两家刚亮相就展开促销肉搏战，价格拉到7900元每平，王子公馆还搞了一吻抵万金活动： 上台接吻超过一分钟就能抵10000元；跳远成绩决定优惠力度 （下图）

       江宁方山大演促销战

       当年保利梧桐语将原来8500元/平的均价拉低至6900元/平，创下江宁个盘均价新低，并承诺将会给予老业主相应的补偿。如今的梧桐语已经成为方山板块的标杆性楼盘，保利的品质加上项目所在的区位，让梧桐语的二手房一直处于抢手状态，二手房均价更是飙上25000元/㎡。

       河西“八折盘”上市 精装价2万/㎡

       2011年嘉业国际壹号公馆销售，“所有在售的房源现在都打8折，折后的价格在20000元/平方米左右。这个价格也就是江北的价格吧，时光荏苒，2万早已不是河西的标签。

       人生已多风雨

       江北房价与今天天壤之别 土地成交大幅萎缩

       江北房价与今天天壤之别

       当年的江北比2010年少卖了3000余套房。尽管是刚需板块，但在调控的背景下，刚需的购房热情也逐步减弱，观望情绪日益浓厚，弘阳旭日学府于2011年12月开盘，均价6500元/平米，如今弘阳集团在桥北开发的楼盘价格大约在15000-20000元/平米左右，虽有多个大盘压阵，桥北的脱刚之势仍不可阻止。

       2011年南京共成交69幅地块，总成交面积418.82万平方，成交总金额296.01亿元，与2010年相比，成交面积虽差异不大，但成交金额缩水4成。相比2016年1到10月，南京土地出让共达 一千多亿元 ，真是杯水车薪。

       山不转水转

       以为一年松，哪知三年紧不会回起点 本真终会来

       经过一年调控，各方势力都陷入了深度博弈，部分开发商对下一年楼市唱高调，政府将救市的传言甚嚣尘上；购房者持币观望，等待房价一路跌倒底，而中央再次重申调控不放松，要促进房价合理回归。而这次调控后来经历了三年也是很多人没有想到的。

       时事变迁，如今的房地产市场现在已经发生了很多改变，宽松的资金面助推楼市高歌猛进，随着城市土地稀缺，地价也是水涨船高，无论限购等调控怎样持续，房价已回不到上次调控的时候了，不过，从上一次调控到今天的市场，我们通过回顾可以冷静的思考下中国经济的现状和我们未来的路在何方。