阳光带海滨城二期(深圳恒裕滨城二期价格)
阳光带海滨城是招商开发的住家型大花园社区，带开发商物业，总共两期（一期锦缎之滨、二期彩虹之岸），相隔较远（700米左右），两期均带室内外游泳池和幼儿园。由于开发较早，又是大社区，目前也有老小区的通病——车位紧张，如果回家比较晚找不到车位的话，可以停附近流动车位，物管也会帮忙解决停车问题。
一期
2003年入伙，楼间距比二期大很多，入园即可感受到视野开阔。共12栋（无4栋），1-8栋为高层住宅，9-13栋为联排别墅，以大户型为主，主要有93平2房、139平3+1房、143-179平4房，多数户型或多或少存在不方正之处，实用率不高。小区5-8栋紧靠沙河西路，朝东南的户型可远眺海景、沙河及高尔夫绿地景观，但会受到噪音困扰；另外8栋相对安静，部分高层户型视野、景观还不错，卖相相对较好。目前均价14万左右。
93平2房户型整体方正，但实用率一般，客厅正出阳台，有南、东南、北、东北四种朝向，所有空间面积都不会紧凑，住家舒适度可以，厨房带生活小阳台。目前有套西北向低楼层报价1400万在卖。
139平3+1房户型整体方正，南向北向都有，客厅带明窗、侧出阳台，赠送大入户，可改房间，当3+1房使用。由于开发较早，户型设计得一般，实用率不高，可能很多人看了后都觉得略有遗憾。前段时间有套中楼层1
1980万成交，目前南向高楼层报价2280万在卖。
143-179平4房户型整体方正，基本上都做到了通透，不过客厅都是侧出阳台（部分餐厅也带阳台），户型上没什么明显亮点，主要卖的就是学位、地段和社区环境，买不买就看个人喜欢了。目前有4套在卖，报价在2300-2600万左右。
二期
2004年入伙，共17栋（无4栋），1-12、15-17栋为住宅，13-14栋为会所，靠近科技公园。一二期开盘时间相近，同时招商为了避免两期产品之间的同质化，对二期户型安排进行了调整，有82-88平2房、109-122平3房、146-181平4房，主打刚需户型，2、3房的占比很高。由于邻近2号线科苑站，又是带社区的刚需户型为主流的小区，成交相对比一期活跃，不过挨着科苑南路和高新南十道的楼栋会有噪音困扰，整体视野也一般。目前均价15.7万左右。
82-88平2房 分布在5、6、9-17栋的B户型，其中只有11栋的B户型是东南朝向，奇数层客厅出弧形阳台，偶数层客厅出半弧形阳台（部分餐厅带狭窄阳台）。目前3套在卖，报价1480-1550万左右（学位有否使用会直接影响报价）。
109-122平的3房2卫，其中109平3房户型整体方正，客厅正出阳台，主卧带小阳台（个别户型主卧带储物间），目前有套报价1760万在卖；117-118平3房户型整体方正，通透性还不错，因及奇偶数层分客厅出阳台、餐厅出阳台两种，去年6月下旬有套118平的南向低楼层1780万成交，目前3套在卖，报价1900-2100万左右；112-116平、121-122平的3房户型格局类似，客厅均出阳台，通透性非常好，奇偶数层的差别是客厅阳台是否延伸到旁边次卧。这三种3房户型中，最好的就是112-116平、121-122平的，如果预算到位的话，首先推荐买这种3房户型。
（112-116、121-122平3房）
146-181平的大面积4房，户型没什么缺点但亮点也不明显，在卖报价单价在15万以上了，有这种户型需求的买家，我们更建议去买南区的一些豪宅，本身该小区楼龄偏老，此类大户型成交也不活跃。
阳光带海滨城两期由于开发早，其户型很难迎合市场主流需求，大多数户型都有点不方正（主要是阳台）、实用率也低，小区车位也明显不足，不过社区品质、物业管理、居住舒适度还不错，再加上地段和带南外学位（价格主要支撑），二期还是2号线科苑地铁口物业，比较适合有学位需求的刚需+入门级改善需求买入，成交比较活跃的也是这类户型，大户型中规中矩，不是特别建议买。
南外高新学区囊括的住宅区域非常集中，小初学区范围基本重合，保证了孩子小学和初中学习模式的一贯性，学位上车盘、刚改需求、豪宅改善需求都能在学区范围内找到对应的小区
同时片区内住家环境纯粹，没有大型商业看起来不利于周边居民生活，实质上减少了人流涌入，保证了住家安全度，日常生活所需基本楼下就能解决，最近的就是去深圳湾万象城了；毗邻的都是国内知名大学产学研基地、顶尖科创公司云集，住户素质高（不管是自住还是租客），租金水平也可观。临近科技公园、大沙河生态长廊、深圳湾体育中心、深圳湾公园，步行即可享受深圳最热门的日常生活休闲地带。
正是以上原因，片区内很多业主都是自住于此，部分换房的也会优先考虑片区内置换。一直以来放卖量就不多，整体成交没有南山其他片区活跃，不过从单价和总价可以看出这个学位和地段的价值。小区情况、户型分析都有了，怎么买就看个人需求。
欢迎大家关注评论，共同探讨房产置业问题，也私信！
