房地产估价规范(国有土地上房屋征收评估办法)

无证房屋一般怎么补偿？具体分为这2种情况！孟雷律师这样说！

在这个实践过程当中，对无证房屋一般是怎么补偿？专注于行政诉讼法律服务10多年经验的孟雷律师为大家讲解相关的法律法规。下面分几种情况来给大家分享一下：

第一种，历史遗留问题，很多年以前当时有手续的是很少的，甚至没有手续的，如果要按照现在的法律要求去规范，认定为违章建筑显然是不行的，显然是不符合法律规定的。所以确定违法建筑必须要结合建筑物形成的法律规定的时间，考虑建筑的时间。如果说因为历史的原因流转的这种房屋没手续的，应当给全额补偿。

第二种，房屋早期因为建房管理，产权这方面没有管理到位，因此农村有很多的无证房。无证房但是不等于违法建筑。只要依法建造的房屋，即使没有产权证明，那么在拆迁时候应当给予相应的补偿。那么，无证房屋拆迁补偿要考虑哪些因素呢？要考虑建造的时间，当时的立法状况，当时执法机关是否存在不作为等因素，综合制定无证房屋的补偿方案。

北京楹庭律师事务所 孟雷律师

对于严重违反《城乡规划法》和《土地管理法》，或者明知已经发布了征收公告，或者即将房屋被征收而恶意的强建的这种房屋是不予补偿的。在实过程中经常到一听到房屋要被征收了，那么翻建、抢建这种情况是不予补偿的，法律有明确的规定。

对于建筑是否是违建要进行认定，有的是实际上没有办理规划许可证，是不是属于补办手续的范畴，所以要考虑。当然在实际过程中即使违法建筑，有的情况还是给予考虑，适当的补偿一些，包括成本价，还有一些是人道主义，适当的一些补偿。所以在这种情况下，要对自己的建筑充分的认识。如果是明显违反了这些，能给适当的补偿，减少损失，对被征收人来说也可以。如果过多的要求可能一分不补的话，这种也是损失很大。所以究竟补偿多少，有一个充分的认识为前提。

房屋建造的时候是合法的，即使没有合法的产权证明，是由于可归咎于历史的原因，而且被征收人在这里生活也是长期居住的，应当得到合法补偿的安置。这种情况在城市建造的房屋比较多，有的以前旧房改造，房改或者是城市也有在周边一层搭一些房子，有的情况是给了地，自己建导致的没有这种产权证明。无证房屋的补偿每个地方制定的标准也是不一样的，征收部门会根据当地的拆迁管理办法进行。

关于周转的费用补偿，装修装饰的补偿，搬迁的这种补偿，补偿的方式一般分为货币补偿和产权调换。有的是货币补偿和产权调换相结合的方式，也是可行的。具体房屋价值的补偿是根据房屋的区位用途，它的建筑结构新旧程度，建筑面积以房地产市场价格进行评估。房地产市场价格一般就是类似周边房屋，同等地段的类似房地产市场价格，按最高人民法院的判例当中是直接认定是按照周边的商业房的价格。如果没有类似交易价格，只有商品房，那么也可以参照周边类似的商品房的价格进行计算。

无证房屋和违法建筑并非画等号。无证房屋并不代表是违法建筑。无证房屋一概不予补偿的，一般是给被拆迁人的合法权益的一种侵害。所以，对于无证房屋的所有权人，关键一定要对自己的房屋的房屋手续、性质等予以足够的认知，以免在拆迁过程当中一些谈判的机会，如果主张过高，可能也会对自己不太有利。

在拆迁征收过程当中，要注意征收方面是否存在比如说违法的认定程序、时间、主体认定的内容，实体是否完全符合法律规定。如果不符合法律规定，可以按照法律规定的，可以在60日内进行复议，或者是六个月内向法院进行起诉，通过向法院进行起诉来维护自身的合法权益。

北京楹庭律师事务所

在遇征地拆迁时，一旦自身合法权益受损要勇于采取法律途径来维护自己的合法权益。在拆迁案件中，专业的律师至关重要。行政诉讼纠纷当然要找北京楹庭。如果您没有与该主管部门协商好补偿条件，可以咨询征地拆迁律师，或者请律师介入，运用法律知识与主管部门协商谈判，争取获得公平、满意的补偿。

本文法律知识并不代表其法律建议，如遇同类问题应当具体分析。