南京二手房交易(南京二手房我爱我家网)
一周楼市
南京二手房交易量连续2周保持稳定，周均成交1600套左右，由于可售库存持续高位，新增挂牌量明显减少，价格则相对稳定。新房也因上市量影响，认购、成交量均处于低位。市场端，南京土拍8幅地块全部成交，其中2幅快速触顶摇号，土地市场热度尚可。央行发声，支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
01 二手住宅篇
1、成交量1635套，小幅上涨1.7%
上周， 南京全市二手房成交1635套（含高淳、溧水），环比小幅上涨1.7% ，其中主城九区成交量1530套。 从成交走势来看，7月以来市场成交规模进一步回落，主要还是需求量减少，加上高温天气外部因素影响， 目前周均成交量稳定在1600套左右，预计7月全市成交量在6500套左右。
2023年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
（ 说明： 该数据为南京网上房地产官方发布数据，经核实为过户量情况，存在一定的滞后性，不能完全代表当前市场情况，仅供参考。 ）
2、江宁升至第一，成交破300套
从区域情况看， 上周江宁成交313套，跃升至全市第一，也是唯一突破300套的区域 ；浦口则排名次之，成交量达286套 ；栖霞、鼓楼排在三四位。环比来看， 六合、雨花台、玄武、江宁、鼓楼五区成交量均有不同程度上涨 ，其中涨幅最高超20%。
6.26-7.16南京各区二手住宅周成交量情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
3、挂牌行情小幅波动，量跌价升
据我爱我家南京研究院数据显示，上周 南京二手房新增挂牌量1432套，环比减少5.2%；新增挂牌房源均价32536元/㎡，环比上涨1.2%。 从挂牌走势来看，目前南京二手在售房源量持续创新高，市场明显供大于求，也直接影响了业主的挂牌积极性， 新增挂牌量小幅回落，挂牌价格则相对稳定 ，保持在3.2-3.3万/㎡。
2023年南京二手住宅逐周新增挂牌量价情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套、元/㎡
02 新建商品住宅篇
1、认购量上涨12.5%，市场低位运行
南京网上房地产数据， 上周南京全市新房认购561套（不含高淳、溧水），环比上涨12.5%；成交量510套，环比则下滑34.1%。 从成交来看，近期市场出现明显下滑，一方面是年中多盘齐开后， 市场楼盘加推量减少 ，成交也随之下滑；另一方面近两月市场仍处于低位运行状态，加之7月传统淡季，新房市场又进入平静期，预计还将持续一段时间。
2023年南京新房逐周认购、成交量情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
2、江宁、秦淮、浦口认购排名前三
上周，江宁认购量130套，仍排名全市第一；秦淮排名次之，认购量为117套；浦口排在第三位，单周认购也破百套。 环比来看， 栖霞、秦淮、江宁涨幅领跑 ，主要受到区域开盘影响，拉动了认购量上升。
6.26-7.16南京各区新房周认购量情况
数据来源：我爱我家南京研究院，单位：套
03 市场动态篇
1、2幅触顶摇号！南京8幅地块全部成交
7月17日，南京迎来今年第四批次土拍，共8幅地块，累计出让面积超32万方， 最终8幅地块全部成交，其中小行G28地块、江宁G39地块均快速触顶摇号，整体溢价率为5.2%。 下午两幅地块摇号结果也新鲜出炉，分别被越秀、联发竞得。
从土拍结果来看， 土地市场两极分化显著，热点片区备受追捧， 本次集中出让的G28地块、G39地块报名企业数均超20家，不少品牌房企更是今年首次参拍，竞买地块全部集中在两幅触顶摇号地块， 这表明南京热点片区的市场引力和投资价值十分获认可。 未来，城市、板块出现两极分化，房企拿地策略更谨慎、精细，或将成为全国土地市场的新常态，市场的确定性或将成为房企衡量拿地的核心指标。
2、央行重磅发声！存量房贷利率下调可能性大增
人民银行货币政策司司长邹澜表示，今年上半年， 个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度明显加大。 但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这主要是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化， 居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。 这种现象对住房需求并不构成影响，它是一个居民资产配置的调整。尽管贷款市场报价利率下行了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率仍然处在相对较高的水平上，这与提前还款大幅增加有比较大的关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有一定的影响。 按照市场化、法治化原则，我们支持和鼓励商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
3、官方数据！6月南京房价环比回落
7月15日，国家统计局发布最新70个大中城市房价指数，数据显示， 6月南京新房环比下跌0.2%，同比则上涨0.9%；二手房价格环比下降1.1%，同比也下降0.7%。 从房价走势来看，随着近期市场遇冷，新房、二手房成交量下滑，与此同时以价换量情况加剧，也导致房价进一步回落。
4、利好！晓庄互通立交全面建成通车
7月15日， 晓庄互通立交最后两股匝道正式通车，至此，这座全互通立交全面建成开放，南京“井”字形快速内环圆满闭合。 晓庄互通5层公路、2层地铁也全部投入使用，东西向隧道贯通，南北向一层高架直连，二、三层高架连通红山路与栖霞大道各个方向 ，可对接绕城通道、新庄通道、南京长江大桥等， 所有方向车辆均可直达燕子矶长江隧道。 晓庄互通建成后，完善城北交通路网的同时，也将紧密联系主城与江北，便利车辆快速通行。
说明：本文市场数据均由我爱我家南京研究院统计，如有引用请标注来源，谢谢合作。
