合肥市滨湖新区(安徽省政府搬迁滨湖的意义)

对于融创，不用过多介绍，大家都非常熟悉了。其在合肥开发了不少颜值、品质俱佳的楼盘，广受欢迎和认可。

目前融创在滨湖区有融园、悦湖台、望海潮和滨湖印，不过前面三个楼盘均为融创打包收购万达的地块，融园、悦湖台其实都是按万达的规划和设计进行的延续开发，真正从拿地到销售融创全程参与的只有滨湖印这一个楼盘

这块地是融创在2018年3月21日的滨湖BH2018-02号地块土拍中，力压近30家房企，以单价2280万元/亩竞得，住宅楼面价17099.91元/㎡，总价240350.76万元，溢价率132.65%，由于拿地不久后合肥土拍政策调整，该地块也算是短期最高位，算得上隐性的地王项目。

原来融创打算延续壹号院的名称序列，以融创安徽壹号院命名该地块，不过在日益严格的“地名管理条例”下，最终被命名为融创滨湖印，类似葛洲坝中尚府也是这种情况。

楼盘在2019年11月30日首开，装修高层均价2.33万/㎡，装修洋房均价2.9万/㎡，由于有底复拉低均价，高层房源价格多在2.4至2.5，洋房为3至3.2万左右。前期介绍到此结束，如今楼盘已经交付，我们一起去项目实地看看吧。

融创滨湖印规划有3个出入口，东门为人行出入口，不过由于支路还未正式放行，东门暂时未开放，西门也就是上图看到的大门，有机动车和人行出入口，目前已开放。

北门也就是下图所示，是小区主要出入口，中间主大门为人行出入口，两侧可以机动车通行，车辆不用进出小区地面，做到了完全的人车分流。

南侧则没有设置出入口，班长本次由北门进、北门出，带大家在小区里详细看看。

北门主出入口昭示性不是太强，与项目设计风格一样，都是现代极简的建筑设计风格，没有传统王府大门和欧式大门的的高调和奢华，但是给人一种“克制的仪式感”，整体上整洁利落，简单又大方的风格，气势上也并不落下风，门口有物业双重门岗，门禁管理非常严格。

走近大门之后，可以看到人行出入口其实是一处水景围合的建筑，感觉有点类似传统建筑的四水归堂，水质干净，绿植也选择得恰到好处。右侧为人行进口，左侧为人行出口，绕行一圈回家，给足业主归家的仪式感。

和传统改善楼盘一样，滨湖印项目北侧做了地面抬高处理，南低北高，不仅仅能保护购房者隐私，在雨季也能杜绝水涝。经过水景围合的大门后，在一片银杏树的遮蔽下，拾阶而上就进入了小区内部。

道路尽头是一处石材屏风，既起到遮挡视线的效果，也是做为一种景观装饰。这一段进小区的路程，确实仪式感十足，工作一天，回到家心情也愉悦了不少。

从北门进小区最先到达的是高层区，滨湖印共有4栋大高层和3栋小高层和12栋洋房，我们先到高层区来看一看：

大高层与小高层之间是一处面积比较大的广场，硬质地面主要为消防登高面，融创也做了一些色彩的处理装修，使硬质地面不太单调。

绿化主要是以草坪搭配一些乔木和灌木，草坪面积比较大，由于季节的原因，目前看起来有一些枯黄。也区别于传统高大、茂盛的绿化设计理念，同样是现代风格，好处是视野开阔、对低楼层影响较少，缺点就是绿化显得不太密集。关于这种风格的好坏，就看各自的爱好和审美了，各有受众。

高层与小高层中间的西侧，设计有一处色彩艳丽、海洋为主题的儿童游乐场，面积比较大，各种游乐设施齐全，未来一定是小业主最喜欢的地方。

我们再到高层楼栋内部看一下，高层底层外墙材料为石材，上面则为真石漆，虽然装修材料不算出彩，但是较高的窗墙比，辅以宽幅玻璃窗，南侧颜值还是非常耐看的。

我们再到楼栋内部去看一下，高层单元大厅为两重门厅设计，第一重为咖啡色挑空屋檐，再往里走才是单元门禁和单元大厅。

高层的单元大厅非常开阔，装修也很细致，吊顶上设置有金属边框，地砖也有纹路走边，内部设置了几处沙发和茶几，无论是休息还是会客都非常便捷和有档次，内部的候梯厅、过道等没什么可说的，都是在线装修水准。

小高层单元大厅与大高层也略有差异，不过差别不是太大，就不做过多介绍了。

提到融创开发的小区和融创物业，归心社区是跳不过去的话题，“让回家成为一归心之旅”是融创打造的新一代豪宅生活的精神理念。

在20、21号楼的架空层，有四处不同主题的架空层，分别为游乐或教育为主的儿童主题、依健身和瑜伽为主的年轻主题、依阅读和书社为主的全年龄段主题，还有就是老年人主题的书画和琴棋专区。

实话实说融创的归心社区做的非常优秀，值得其他开发商借鉴和学习，当然，现在越来越多的开发商开始也重视架空层的打造了，这是一个好的趋势。

看完了高层区，我们再去看看洋房区。融创滨湖印的洋房非常有识别度，斜坡屋顶、双人字形侧面、全石材外立面、高墙窗比，很远就能看出是融创的楼盘。

尤其是全干挂石材的洋房里面，在阳光的照射下仄仄生辉，再搭配玫瑰金的金属铝板和大幅玻璃幕墙，这样的外立面让人经过时很难不多看两眼。

洋房区由于没有消防登高面的硬性要求，绿化的布置相比高层区也更精细一些，阳光草坪搭配部分绿植，还有几处干挂石材的景墙增和景观凉亭，呈现出多层次的景观搭配，看起来还是比较舒适的，不过有业主吐槽缺乏名贵的树木。

洋房区最引人关注的还是小区C位的两栋楼王9、10号楼，L形超大面积阳台、一层一户的奢侈布局、227平的超大面积，还有800万左右的总价，都让人经过时不由放慢角度，也给自己树立奋斗的目标。

这两栋楼单元大厅也有别于其他洋房，这两栋楼去掉底复只有14套房源，就算在当年，购买难度也不亚于现在的摇号打新。

当然其他洋房的外立面同样是融创范儿，现代极简的建筑立面、超高的墙窗比、大面积玻璃幕墙，给人的印象是通透、极简还有无界。

洋房的单元大厅设计为开放式，布置有壁画和装饰茶几，内秀外露，确实让人耳目一新，不过也对物业的日常维护和保结提出了更高的要求，单元门禁设置在左手边，电梯厅这些都是正常装修标准，不用过多介绍。

看完了地面部分，我们再去地下车库看看表现如何。在车辆进出口融创也设计了时下比较流行的星空顶，亮灯效果还是不错的。

地下也设置了入户大堂，对改善盘来说双入户大堂是标配了，空间比较大，不过略显空旷，要是适当布置一此软装或休息区就更好了。

关于地下车库，融创宣传是一座“会呼吸”的车库，不过班长并没有看出来这个“呼吸”的体现，有了解的网友可以评论区给班长介绍一下。

看完了小区，我们再来介绍一下周边配套，融创滨湖印位于滨湖省府西板块，北侧距离在建的骆岗中央公园较近，目前地质资料馆南侧地块未开发的情况下，滨湖印高层北侧能看到中央公园景观。

东侧为锦绣首玺小区和其代建的社区中心和幼儿园，西侧为万科时代之光和海伦国际商业公寓，万科时代之光东南角建有南京路幼儿园，目前已经开园招生，另外项目东侧也规划有幼儿园、社区和街心公园，不过目前还未建设。

相对来说，南侧城市界面就比较一般了，有滨湖瑞园、滨湖康园四个安置房小区，建设时间都比较早。

教育配套：按2022年学区划分，滨湖印小学为合肥实验学校教育集团华山路小学，中学为合肥实验学校教育集团滨湖校区，学区在滨湖排名靠后。另外东侧的南京路小学正在建设，后期小学学区存在调整的可能。

商业配套：滨湖康园有超市、菜市场，万科时代之光的商业和街都能满足日常生活所需，大型商业往南有利港银河幸福广场、悦方IDMALL、滨湖方圆荟、爱琴海购物公园和佳源广场，商业配套非常齐全。

交通配套：庐州大道与包河大首连接老城区，锦绣大道与紫云路贯穿东西，地面交通很方便，距离地铁1号线滨湖会展中心站五百米左右，隔壁时代之光小区东北角还有公交底站，公共交通也非常齐全。

总体说来，融创滨湖印小区位置优越，外立面出众，洋房用料扎实，让人印象深刻，物业服务也优质，不过小区整体绿化还有一定进步空间。但综合来看，品质方面在合肥市场还是处于靠前位置，配套方面主要是学区偏弱。

所以在交付后，二手房市场的表现也不错，从贝系成交记录上看，9月有一套150平洋房成交，单价3.9万，总价585万（未满两年）。

如果满分100分，你会给融创滨湖印打多少分？