望京金茂府出售(贝壳找房网页入口)

8月16日，金茂第三座限竞房亮相，案名叫做 台湖金茂悦 。

和望京金茂府、广渠金茂府、大兴金茂悦、未来金茂府这些以往的金茂项目一样，在项目名称里带着区域之板块是金茂集团一直以来对自身实力、为区域赋能的自信，也寓意着金茂有意将之打造成板块之翘楚。

都说“光说不练假把式”，为了让产品脱颖而出，不落俗套，在台湖金茂悦这个项目上，金茂集团可谓是满怀诚意。

区别于以往的悦系社区，台湖金茂悦为全新升级的悦系力作，在我们对以往的认知里，金茂 绿金科技 这一概念十分的深入人心。而今，台湖金茂悦这个项目以“绿金科技”为基石，裂变出一套全新的房屋 “十二大智慧舒居系统”， 赋予家庭、园区更多的“智慧”，让房间、社区学会“思考”。

       升级之后的悦系将工夫下在点滴，讲究从细节上打动人。以 新风系统 为例，区别于市面上常规的其他项目， 台湖金茂悦 的新风系统所打造的概念是24小时智慧舒氧系统。为了达到这样的效果，特给新风系统赋予AI智能中控操作。这项操作能实现全屋空气末端感应，24小时收集户内空气数据，并智能调节户内新风，正压送风，2小时/次全屋新风置换，可达到well认证标准。为了能有更好的解决噪音问题，金茂集团特采用静音电机、密闭外壳、吸音材料三项静音技术处理，使得整体新风机接近剧场1级标准静音级别。除了做到以上几点，台湖金茂悦还特地采用三重空气净化系统，经过初步过滤、PM2.5过滤、除臭除甲醛等三重产品最终使得空气得以根本性净化。

在新风系统之外，台湖金茂悦还引入卫生间的同层排水系统。让房屋无异味、防渗漏、低噪音、打扫方便、不破坏房屋的建筑结构，确保每一套房子的卫生间都有更好的体验。

除了以上两点，台湖金茂悦的“智慧”之处还体现在社区拥有五重智慧安防系统、三重居家安防系统、净水系统、四大温控系统等累计十二大智慧居家系统上。

可见，为了能让 台湖金茂悦 在产品和居住体验上得到更好的结果，金茂的确很用心。

除了打造这套独有的“十二大智慧舒居系统”之外，台湖金茂悦在产品和户型上也独具匠心。

台湖金茂悦一共8栋楼，没有楼王但体验感却栋栋比肩“楼王”。能做到这一点，主要是因为项目在规划之初，便放弃了市场溢价率最高的楼王位置，采用围合式楼栋布局，这样一来，便能获取全楼栋间的最大化的开阔尺度，最大化公共绿地空间，为每栋楼带来几近楼王景观的体验。而最大楼间距过百米的也让楼栋之间互不干扰，私密性更强，最大限度的保护日常隐私。

项目共计604套房源，户型产品分别为建面约80㎡的两居、两种89㎡的三居、132㎡的四居，首期开盘时，这些户型都将亮相。作为首期开盘的优惠，据说最低首付约130万，妥妥的价格洼地。

而89㎡的三居作为本次开盘的主力户型，主要分为两种产品，我们不妨看看以下这款。

从户型图上可以看出，户型南北通透，明厨明卫属于典型的全明户型，能够保证房间每一处都光照充足，干湿分离设计，且南向客厅面宽高达3.8米，保证房屋整体的采光和日照，而客厅、餐厅、书房三点一线的设计更是让房屋通透加倍。

我们再看下132㎡的四居产品。这个户型主要是两梯两户设计，并且有独立入户前厅，主卧套房打造了私属主人空间。并且 南向11.05米 三面宽，采光十分充足。厨房采用常见的L型设计，符合国人洗切炒的烹饪习惯。目前，在四居产品设计上，最受欢迎的当属 眼镜设计 ，而 台湖金茂悦 恰好将此户型设计成了最流行的眼镜户型，这一点，可以说很用心了。

正如文章开头所言，金茂集团确实有着丰富的操盘经验，落地到项目时也本着“所到之处必造精品”的企业精神，而做到这一点的前提和根本，取决于拿地之初的精心考量。

我们都知道，台湖金茂悦位于通州台湖板块。通州作为城市副中心短短几年时间里的变化是有目共睹的，其中台湖板块的发展更是十分亮眼。比如坐落在台湖新城的 环球影城 ，规模是日本大阪环球影城的两倍之多，投资高达500亿，投入使用后将带来近1200万/年的人流。并且耗资550亿打造的“两站一街”让台湖板块更具发展潜力。而台湖金茂悦项目距离环球影城仅6公里，待地铁21号线开通后仅2站地铁即可到达，可以说占据着该项资源最大的利好。而占地1600万㎡的两站一街更是毗邻项目，让项目成为最大的受益方。综合来看，项目以后的溢价空间难以想象。

房屋的潜力还不仅仅得益于地段优势，台湖金茂悦的吸睛之处还体现在完善的配套上。

项目距离 地铁17号线（建设中）亦庄站前区南站仅800米 ，是周边小区中距离地铁最近的，能满足业主地铁7站地直达国贸；除了将在2021年通行的地铁17号线，项目周边距离还有已开通的亦庄线之次渠站，也相距不远，约1.5公里。不仅如此，发达的地面交通也十分便利，跑盘专家佳爷用自己的切身经验告诉大家：从台湖出发到国贸，顶多半小时；从台湖到城市副中心，也就是40分钟，而从台湖到亦庄，一脚油门没到底人就到了。能做到这点，主要是台湖金茂悦周边如通马路、九棵树等路段能十分便捷的连通高速路网，从而满足大家通达全城的需求。

不仅如此，在项目2公里范围内，有着丰富的教育资源，如 通州区次渠中学、麦庄小学、台湖镇中心小学 等；文化底蕴深厚的 马驹桥镇实验小学 距离项目约5公里；与此同时，在建的 景山学校通州校区距离项目约500米 ，目前正进行主体结构施工，预计2020年5月底竣工，建成后将由景山学校按照一体化管理模式实施教学管理，拟开设108个班级，其中60个小学和30个初中班，18个高中班，将为台湖地区提供四千多个学位。

说一千道一万，到底谁才是台湖金茂悦最适合的买主？我以为，我们不妨先看看这几组要点：地理位置上与亦庄开发区相近，地铁17号线到国贸仅7站地，距离通州副中心约40分钟车程……这说明无论从交通角度出发还是从地段角度出发，台湖金茂悦适合不少在亦庄、国贸、通州、17号线地铁沿线工作的人。对于在这一带工作的人，台湖金茂悦不论是产品定位、户型设计、周边配套还是未来发展，都能满足他们的需求。再加上作为首期开盘的福利，首付最低仅130多万，这么一看，您是否心动了呢？

恰逢本周六（9月21日）台湖金茂悦开放132㎡四居样板间，如果您想要一睹超级悦系产品之风采，可以自驾前往，也可坐地铁到次渠站搭乘看房班车前往。只要您亮明自己的佳爷房谈粉丝身份，售楼处即可为您安排专属的置业顾问进行专业讲解。机不可失时不再来，趁着秋高气爽，佳粉儿们一起去看房！