济南高新区房价(济南哪个地段房子最好)
坐标CBD以北，原丁家庄附近的房价站到3万以上了！ 上周末，保利珑誉开盘，其各户型价格都在3万以上，大户型房价甚至三万三左右。
曾经的丁家庄是济南打工人的落脚地。现如今，这里也被称为科技城片区。
当这里的房价站到3万以上，市场上形成了截然相反的声音，有人认为这里区位优越、产品卓越，3万以上是物有所值，也有人认为这样的价格已经透支市场，将高位站岗。
那么，保利珑誉到底怎么样？跟着我们的文章去看一看吧。
1、区位有优势，但整体不如CBD
保利珑誉的位置在华龙路以南、化纤厂路以西、省监狱和华阳新区以东。
（保利珑誉区位）
在丁家庄前几年拆迁之后，这里迎来了大规模开发。除了保利项目，这里还有中信项目、万虹项目、华盛达项目等。
（科技城片区项目分布）
这里的最大优势是，工业南路以南就济南CBD，那里有大量写字楼正在崛起，吸引众多企业来此办公，新增人口成为区域楼市最大动力。
（CBD实景）
虽然一路之隔，但这里的区位条件与CBD相比还是要弱一些。
首先，这里的城市界面不如CBD。
以保利珑誉为例，
它的西侧是华阳新区、省监狱，南侧是中建苑和一片待改造区域。
（从保利珑誉东侧看项目附近实景）
其次，这里的居住环境比不上CBD。
很多人说济南CBD里面摩天大厦太多，有压抑感。但实际上，济南CBD里面有很多公园绿地，东西向有茂岭山公园，南北向有绸带公园，而且还有四个组团公园分布其间。
在CBD里面，很多社区走两步就是公园，这是很多地方都不具备的。
CBD里面各楼盘的最大问题是小组团设计，三四栋楼就是一个社区，没有大景观，这个必须承认。
其三，产业、配套与CBD差远了。
这几年济南楼市很艰难，但CBD、奥体、高新区核心区房价逆势上涨，原因是什么？原因是这里的产业强大，从而吸引了众多人口在此落脚。
济南CBD的产业很强大，再加上地铁等配套，优势很明显。
另外，保利珑誉项目包括南北两个地块，两个地块之间有一条泄洪沟穿过，名为丁家庄沟。 如果未来沿线做景观的话是个利好，否则是个敏感因素。
2、容积率高，较多地上停车位
根据当初拿地条件， 保利珑誉 须为三星绿建，总层数达到60%之后才能取得预售。
它的容积率较高,地上容积率达到了2.8。
其中，北地块地上建筑面积15.34万㎡，规划12栋楼，1栋为10层产品，5栋楼和1个单元为17层产品，另外5栋楼和1个单元为21-26层产品。
南地块地上建筑面积3.66万㎡，其中约8000㎡为安置房。它规划4栋楼，1栋楼为13层产品，3栋楼为17层产品。
（保利珑誉楼栋分布）
由于土地容积率较高，产品以小高层为主，所以它的建筑排布较密。 这导致的一个直接后果是，项目部分产品采光情况较差。
我们以其首次开盘的北地块为例，它的2号楼、6号楼、11号楼都有不少日照不足标准的居住公寓，其中6号楼的情况尤其严重，有数十套居住公寓。
（保利珑誉工程规划截图）
另外，它的车位配比是每100㎡不少于一个车位。由于它的户型较大，所以车位配比达到了1：1.5左右。
值得注意的是，它设置有大量地上停车位，其中北地块就有高达241个地上停车位。
对于存在少量地上停车位的楼盘，开发商在交房后通常会做一些处理，将它改为绿地、运动广场等。 但我们想提醒大家，原则上开发商是无权更改停车位用途的。因为这是城市规划的硬性要求，即使所有业主同意，开发商也无权更改，除非走规划变更手续。
最主要的是，该项目地上停车位太多，如果都取消的话不仅会违反项目规划，还可能造成停车位的不足。
项目外观方面，其南侧有大面积玻璃窗 ，外立面用材包括涂料和铝板。北侧是正常外立面，用材为银灰色涂料、中灰色涂料。
（保利珑誉外立面规划）
3、大户型为主，价格普遍3万以上
保利珑誉的户型面积很大。
它的北地块住宅建筑面积14.55万㎡，共有929户，户均建筑面积156.59㎡。它的南地块住宅建筑面积3.51万㎡，共有254户，户均面积138.2㎡。
（保利珑誉户型分布）
它的户型建筑面积共有5个，分别约为130㎡、143㎡、168㎡、188㎡、243㎡。
从以上户型图看，
它各个户型基本都是大面宽、大宽厅、大阳台设计，属于现在比较受欢迎的设计风格。
建筑面积235㎡户型有两个，其中一个的客厅有大面积南向、侧向视野，侧向窗户外面是面积较大的设备平台，可做露台使用。
值得留意的，它部分大户型采取了暗卫的设计，188㎡户型、235㎡户型的都存在这种现象。 面积太大的户型，挺难避免这种现象，能不能接受看业主自己的喜好了。
它首开产品分布在3号楼、4号楼。其中，168㎡户型价格在3万以上，188㎡户型均价达到三万二三，235㎡户型均价基本在3.3万以上了。
户型越大，价格越贵，高端客户不差钱，要的就是奢贵！
4、价格三万以上，买房人很追捧
保利珑誉各户型单价三万以上，据说卖得很好，首开两栋楼，基本售罄了。 这一次次地印 证了一个事实 ： 有钱人 真多 。
我们前段时间聊过，国内房地产市场的主要矛盾是什么？是买房人的低收入与房地产市场的高价格。
在高端市场，似乎不存在这个问题。这就如，国内很多行业消费萎靡，但奢侈品消费却能引领全球——有钱人多的是。
所以我们看到，这两年济南楼市越来越“炫”：客厅270度拐角阳台，大面积环幕落地窗，南向大面积通体玻璃，让大家看一眼就感到冲动——不差钱，要的就是这个感觉，大几百万的预算说出手就出手了。
面对这种现象，我们只想提醒一句：注意资产的流动性吧。
