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城市测量师行定期监测上海 新增商办物业 和 二手商办物业 ，发布《上海商办买卖市场报告》，帮助大家了解上海商办交易行情，欢迎持续关注~

供求两端双双回落

新增商办市场受冷表现低迷

经过2022年末两个月的集中入市，2023年1月上海商办物业新增供应有所回落。分类来看，商业用房新增供应环比骤降60%，供应量为近半年最低；办公用房新增供应环比降低近三成。

1月，全市商办物业供应主要分布在4个行政区。仅黄浦区本月有办公新增供应，全部来自于绿地外滩中心，新增供应超10万平方米；商业用房各区供应量差异不大，宝山区表现相对突出。

1月，上海商办物业成交总量环比腰斩。具体来看，商业物业成交量环比小幅回落，但与去年同期相比略有增长；办公用房交易市场出现降温，成交量环比下降超过60%，但同比仍有50%的增长。

1月，商办物业成交分布于全市12个行政区。从各区域的成交情况来看，在办公物业市场中，浦东新区和青浦区成交量大幅领先其余各区域，本月交易量分别为3.6万和2.4万平方米；商业市场方面整体偏弱，各区域成交量均未超过1万方。

1月，两类物业成交均价接近，趋势上有所差异。商业物业成交均价稳中有升，提升至近半年最高值；办公物业高价项目较少，缺乏价格支撑，本月均价由涨转跌，环比跌幅达21%。

● 办公典型项目——上海张江集电港B区2-4商务办公楼

上海张江集电港B区2-4商务办公楼位于浦东新区张江板块，南至银东路，西至盛夏路，北至祖冲之路，总建筑面积25万平方米。项目所在的张江商务区是浦东新区重点发展区域之一，区域内以研发办公楼为主，集合了大量医药生产基地和创新研发中心。2022年10月银联数据服务有限公司与上海张江集成电路产业区开发有限公司以非公开协议转让方式进行产权交割，获得该项目部分办公楼栋产权。1月，该项目共成交办公房源92套，总面积2.98万平方米，成交均价33699元/平方米，交易总金额约10.04亿元，全部来自于前述楼栋。

● 商铺典型项目——上海城建安亭瑞仕

上海城建安亭瑞仕位于嘉定区黄渡板块，总建筑面积13.5万平方米，包含高层公寓、别墅和商铺等多种业态。项目毗邻国际级高尔夫球场和开放式汽车博览公园，坐拥2400亩大型绿地，社区环境纯熟，与最近的上海汽车城站步行距离约2公里。1月，项目成交商铺16套，总面积约8562平方米，成交均价30400元/平方米，总金额约2.6亿元。

成交走势连续下滑

二手商办市场整体表现平淡

办公成交情况

二手办公交易市场经过2022年下半年的回暖，2023年1月开始降温，成交量下降至近半年来低点，体量达3.63万平方米，同比下降35.2%。近年来在疫情的影响下，投资者入市更趋谨慎，上海办公市场表现并不理想。

区域分布中，浦东新区成为本月二手办公交易体量最大区域，达0.64万平方米，市场交易以商住项目为主；松江区和嘉定区维持较高成交量，总量分别为0.45万平方米和0.35万平方米，成交主要集中在区内的新城区域；在中心城区中，静安区和虹口区表现亮眼，二手办公交易以标准办公为主。

近三个月二手办公市场成交热门项目主要集中在中心城区，其中成交量最大的项目为长宁区的嘉利大厦，共成交19套。榜单中丙级项目占比近五成，物业类型以商住项目为主。

商业成交情况

1月，上海二手商铺市场遇冷走低，成交量仅1.41万平方米，环比下滑60.8%。由于近年来房地产市场整体下行，消费水平处于低位，商铺运营面临较大的压力，二手商业市场表现欠佳。

区域成交分布中，松江区和浦东新区二手商业交易量最大，成交规模均为0.26万平方米，两个区成交量合计占比超过全市总成交量的三成；宝山区成交的主要来源是社区配套商铺，成交总量为0.21万平方米，排名全市第三。中心城区中仅静安区成交量上千，其余各区域表现一般。

近三个月二手商业市场成交热门项目中，浦东新区和金山区表现亮眼，榜单中有一半的项目属于这两个区域。区域表现较好的松江区，二手商业成交主要集中在世茂纳米魔幻城，该项目由商业产权的独栋别墅组成，该区其他成交分布相对零星，因此仅有一个项目进入榜单。成交量最高的项目为丰舍东苑的社区配套商铺，成交面积约8500平方米。榜单中，经营小商品买卖的商铺占据较大比重，以服装类和建材类为主要经营方向，单套面积小、 总价低且可经营的商品类型多，此类物业受到资金相对较少的投资者的青睐。