写字楼物业管理(物业管家是吃青春饭吗)

— 氪空间，让办公更美好 —

在商办地产发展早期，无论是物业所有者还是运营者，对服务质量的重视都有所缺失，运营模式同质化较为严重。

随着存量时代的来临，物业持有者和运营方开始在存量基础上进行价值深挖，更加注重精细化服务和高水平管理。

但是，仍有很多地产企业停留在重开发、轻运营的思维，即便有创新想法也缺乏成熟系统和专业团队来付诸实现。

如何解决写字楼招商难、运营难、管理难等问题，真正提高运营和管理水平呢？私以为主要从以下几个方面入手：

精细化运营管理

引入专业的资管系统，形成标准化的管理流程，将投资回报和资产升值的核心诉求与入驻企业的市场需要相结合，通过精细化运营，提升写字楼的商业价值和增长潜力。

最大化招商能力

对楼宇进行重新定位与升级改造，通过专业的资产管理系统，吸引更多优质企业入驻，实现快速招商，最大程度地释放坪效，有效盘活和提升物业价值。

多元化空间规划

完善软硬件基础设施，对空间进行重新规划、灵活布局，满足入驻企业的办公、休闲等多样化需求，打造工作和生活相融合的高品质办公楼宇。

数字化楼宇生态

以数字化、智能化、科技化为方向，为写字楼嵌入先进的智能管理系统，提高管理和运营人效，减少人员成本和出错率，建设数字化楼宇生态。

生态化服务体系

为入驻企业提供一站式办公服务、增值服务、社群服务，由点及面，形成完善的企业服务生态，满足企业各个发展阶段的不同需求，促进服务价值循环。

近两年来，越来越多的资管产品进入商办地产市场，形成城市更新和资产增值的重要力量引擎，氪空间内部孵化的创新资管品牌Kreator正是其中之一。

Kreator专注探索并实践新型资产委托管理模式，打造灵活办公资产运营商，依托品牌、产品、招商、运营等实力，帮助业主实现快速招商，取得较高的租金坪效，缩短装免期快速回笼现金流，最终实现资产增值。

Kreator从多元化空间组合和定制能力、强营销能力、数字化生产力、全周期企业办公服务等多个维度，展现其专业化、垂直化、数字化的品牌优势。

多元化空间组合与定制能力，即Kreator可以满足不同发展阶段的企业空间需求。

从灵活弹性的联合办公，到更加私密独立的服务式办公，甚至是一张桌子即可开启事业的KrPass办公通行证，Kreator在企业需求的基础上对空间进行快速组合定制，在一栋或几栋楼宇间，通过不同类型的空间配比，打造稳定型与灵活型企业并存的“服务式办公+传统办公+联合办公”楼宇生态。

强营销能力是Kreator模式得以验证的关键指标。Kreator将借助氪空间在新经济企业的核心影响力，聚合我们在办公空间的品牌优势，发挥强招商营销能力和获客能力，帮助业主实现快速招商，吸引更多优质、稳定的企业入驻，取得较高的租金坪效，以此实现项目的快速去化、坪效提升和资产增值。

数字化生产力，即Kreator沿用氪空间7年打磨的数字化成果，通过CRM客户关系系统实现客户的有效转化，通过订单、合同、财务系统实现无纸化签单、变更、续约维护等，提高客户及楼宇运营双方人效；

通过系统授权实现入驻企业及会员体验门禁、云打印、会议室预定等智能硬件系统，丰富的数字化系统连接人、订单交易、智能硬件，从而实现高效的资产管理体系，打造智慧园区、楼宇、空间生态。

全周期企业办公服务是Kreator构建企业社群生态的重要手段，其中包含选址、定制装修、行政服务等的一站式办公服务，拎包入驻、物业水电、运营管家等基础办公服务，企业融资、政策扶持、广告宣传、社群活动、课程培训等增值服务。

Kreator新型资管模式是氪空间未来业务发展的重心，氪空间希望与更多业主及物业运营方合作，实现多方共赢的同时，共同打造全新办公生态，真正赋能办公生活！