无偿使用房屋协议(无偿使用房屋协议模板)

居住权合同

（樊律师团队版本）

甲方： 姓名、性别、出生年月、身份证号、地址、联系方式

乙方：姓名、性别、出生年月、身份证号、地址、联系方式

（ 此处需要注意如果居住权是给一个人就写一个人，如果是给几个人，一定要都写上，不能不写）

甲、乙双方在意思表示真实、平等、自愿、公平、协商一致的基础之上，就房屋居住权根据《民法典》及相关规定，签订本合同，以确定双方的权利义务，本合同对双方具有约束力，双方均应遵守合同约定，依约履行义务、行使权利，不得肆意违约，否则承担违约责任。

一、甲、乙双方基本情况

甲方系乙方 远方亲戚、朋友 等（什么关系自行填写。现因乙方 原因（原因根据客观实际填写），暂无房屋居住，甲方将自有房屋提供给乙方居住。

二、住宅基本情况

1、本合同所涉及的住宅坐落地址 ： 省 市 区 街道 小区 单元 栋 号。面积 平方米。 室 厅 厨 卫。（ 此处可以更加详细到具体到屋内那个房间。

2、 该房屋不动产权证号： ，房屋登记所有权人是 建筑面积： 平方米；套内面积： 平方米。

3、该房屋目前处在 已装修 / 未装修 状态。目前房屋装修状态为 此处填写房屋装修现状，有什么家电家具、墙面情况、厨房情况、卧室情况、卫生间情况等等。 如果没有装修就写毛坯状态。

三、居住期限及登记事宜

1、经甲乙双方协商，居住期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。（ 如果居住期限不确定，可以写成自 年 月 日起至 把截止条件写写上 止 ）。

2、交房期限：甲方自登记机关对居住权登记后第二日向乙方交付房屋，在此之前乙方不得提前入驻房屋。房屋交付现状以居住权登记第二天的现状为准。具体以当天交付时双方拍的照片为准。 （第一、交付时间由当事人自行约定，合同签订前、签订时、签订后、登记后均可以交付；这是当事人自由协商可以确定的范围，法律不做过多干涉；第二、当然从居住权登记角度讲，个人观点认为登记后交付，更有利于保护各方权利。）

3、附条件的居住期限。 如果居住权期限无法明确确定或者设定有一定条件，那么只需要把关于期限的附加条件在合同上表达清楚。

4、甲、乙双方应自本合同签订之日起七个工作日到房屋登记部门办理居住权登记手续。甲、乙双方应相互积极配合，共同到房屋登记部门办理居住权登记，任何一方不得无故拖延、不配合登记。 如一方不配合或者无故拖延，则相对方享有随时解除合同的权利，解除通知自通过短信、微信、电话、电邮、邮寄等通讯方式到达另一方处即立即生效，双方合同解除。

5、居住权合同到期后，是否续期，由甲方决定，甲方应在期限届满前3个工作日告知乙方是否续期。如甲方不续期，到期后，甲方应留足给乙方腾退房屋时间，腾退期限为自期限届满之日起15个工作日内。如超过期限，乙方仍未腾对，甲方可以进行强制腾退，因此产生的一切费用由乙方承担。

三、居住权相关费用承担

1、 甲方无偿提供房屋供乙方居住即乙方无偿取得甲方某某房屋居住权。

2、甲方收取乙方房屋居住使用费 元/年。自居住权登记之日起三日内一次性缴纳 元.或者乙方分期缴纳，共计分 期，每期 元，每月/每季度缴纳 元。房屋使用费直接转至甲方 银行 支 行 账号为 的银行账号上。或者微信号 支付宝号 上。（ 注意分期缴纳一定要写清楚，支付时间，每月或每季度的几号支付要具体明确 ）

（本条第1项和第2项选择适用，根据你签订的居住权合同是无偿合同还是有偿合同确定。）

3、自乙方进驻房屋后，在住宅使用过程中产生的一切费用由乙方承担包括但不限于物业费、采暖费、水费、电费、宽带费、电气产品损坏更换费用等费用）。乙方不得存在无故停缴任何费用或导致房屋停水停电或其他危害甲方在该小区日常信誉或居民权利或房屋所有权的行为。 （不同房屋涉及不同费用 每个小区的物业公司也是不一样的，所以具体收费项目需要所有权人根据自己的情况写清楚）

4、乙方承担办理居住权登记产生的一切费用，甲方不承担任何居住权登记费用。

5、在履行合同过程中，任何一方违约，因维权产生的诉讼费、律师费、差旅、保全保费、差旅费、鉴定人出庭费用等等均由违约方承担。

四、双方的权利和义务

1、甲方对房屋享有所有权，乙方对房屋仅享有居住权，不享其他任何物权。

2、合同履行期间，甲方应保证乙方享有居住权无任何法律上瑕疵或者障碍，不得存在对外抵押房屋、转让房屋、遗赠房屋等的行为。

3、在居住期间，乙方未经甲方书面同意，不得对外转让、抵押、出租、合租、利用房屋进行商业经营或其他非法行为，甲方一旦发现乙方存在上述行为，可以立即解除合同并要求乙方在七个工作日内搬离房屋。如乙方拒不履行，乙方承担甲方强制腾房产生的一切费用。

4、经甲方书面同意后，乙方可以对外租赁房屋并取得租金收益。但乙方应监督或在租赁合同中明确以下内容并约束第三方承租人：

4.1承租人不得破坏房屋整体结构或其他对房屋建筑本身造成损害的行为；

4.2房屋仅供居住使用，承租人不得利用房屋从事任何经营行为；

4.3承租人不得利用房屋从事任何非法行为；

4.4承租期限不得超过居住权期限；

4.5出租期间的水电费、物业费等一切费用由承租人承担；

4.6承租人不得破坏房屋居住或者损坏房屋内其他家电产品。

如乙方出租房屋后，出现第三方损坏房屋或者甲方权利的行为，给甲方造成经济损失，甲方有权直接要求乙方承担赔偿责任，乙方赔偿后可以根据乙方与第三方之间的合同解决纠纷。

（此条款内容为选择性适用，根据是否允许出租，如果不允许出租，该条可以直接删除不用）

5、在乙方无偿取得居住权情形下，如甲方出现债务危机，房屋第三方保全或者采取其他强制措施，甲方应采取有效措施保证乙方居住权，如因法律行为导致乙方无法继续享有居住权，本合同自行终止，乙方在合理期限内搬离房屋，甲方对乙方后期找房居住产生的费用不承担任何费用。（建议针对自己的情况具体对待）

6、甲方在特殊情况下如子女结婚、无房居住、大病、重大债务危机等需要进行出售、抵押等情况，可以直接解除该合同，收回房屋，乙方不得拒绝搬离。（每个人的具体情况不一样，此条内容建议根据自己的情况自行填写，此条仅供参考）

7、甲方不得无故终止本合同，更不得在居住期间无理由影响或妨碍乙方居住。否则，甲方承担因此给乙方造成的一切损失。

8、乙方居住期间应尽到善良管理人的修缮义务，对房屋进行日常管理维修。不得破坏房屋建筑架构或装修，不得损坏房屋中的水管、燃气管道、电力线路等。

如房屋未装修，在装修前，乙方应经甲方书面同意后对住宅进行装修及改造，在装修过程中，不得改变房屋的承重结构，不得有损住宅使用。乙方装修房屋或增加房屋附属设施的，装修添附及相关附属设施在居住期限届满后所有权归甲方所有。

9、在履行合同过程中，如房屋被征收，则本合同自行终止，甲方如前期收取费用，根据实际居住期限缴纳费用，多退少补。。

10、在居住期间，如房屋被拆迁，因房屋拆迁产生拆迁费、安置补偿费等一切费用归甲方所有，乙方不得以任何理由任何方式向相关机关主张与拆迁相关的费用。因拆迁导致的乙方无法居住，如甲方收取了后期费用，则应退还相关费用。

五、合同解除情形

如乙方在居住期间出现下列情形之一，则甲方有权解除本合同并不承担乙方任何经济损失。

       5.1 乙方逾期七个工作日未支付合同约定的相关费用；

5.2乙方未经甲方书面同意擅自对外出卖、出租、转让、抵押房屋的；

5.3乙方故意或者过失损坏房屋墙体主体结构或承重墙的；

5.4乙方长期逾期不缴纳水费、电费、燃气费等并造成滞纳金的；

5.5未对房屋尽到善良人的维修义务，导致房屋出现安全隐患；

5.6未经甲方书面同意，擅自装修、改变房屋架构等行为；

5.7在房屋内从事违法犯罪行为；

5.8 本合同约定的其他解除情形

六、居住权的消灭

有下列情形的，甲乙双方之间的居住权合同自动终止。

       6.1期限届满自动消灭

6.2 房屋被政府征收或被拆迁

6.3居住权人死亡

6.4居住权人长期不居住导致房屋空置（超过三个月）或者自愿放弃居住的；

6.5房屋因各种原因灭失不具备居住条件的；

6.6附条件的居住权协议条件成就时；

七 违约条款

       7.1甲、乙双方任何一方违约均应向对方承担赔偿责任；损失仅限直接经济损失（本合同其他条款已约定的损失项目除外）。

7.2居住期限届满后，如乙方逾期不搬离，则按照 元/日向甲方支付房屋占用费，直至乙方腾退之日止。

7.3甲方如因个人原因提前解除合同，则应退还多收取的居住费。

7.4乙方提前解除合同，甲方提前收取的费用不予退还。

（本条中很多条款都是选择使用，根据自己的需要选取）

八、送达方式

双方确定双方所预留的地址、联系电话、微信、短信均为双方送达通知、诉讼文书等文件的有效地址，任一方按照该地址或通过微信、短信的方式向对方送达的通知、纪要、诉讼文书等文件均为有效送达。任一方变更送达地址必须在变更地址之日起三日内向对方书面通知，否则不发生送达地址变更的法律效力，对方按原地址送达仍然为有效送达。

九、 争议的解决

甲乙双方在履行合同时发生争议的，应协商解决。协商不成的，提交 房屋所在地人民法院诉讼解决。

十、其他事项

10.1合同如有未尽事宜，由双方协商解决，签订补协议。

10.2合同自双方签字捺手印之日起生效。本合同一式三份，三份具有同等法律效力，甲乙双方各持一份，另一份交登记机关备份。

（以下无合同正文）

甲 方（签字）： 乙 方（签字）：

年 月 日 年 月 日