四大一线城市全面“认房不认贷”，房地产市场能否触底回升？

一线城市全面“认房不认贷” 楼市能否触底回升？

最近，上市房企相继发布2023年中期业绩报告。据中指研究院统计，96家上市房企上半年营业收入均值为119.9亿元，同比下降4.8%，净利润均值为7.2亿元，同比下降19.3%。房地产对宏观经济具有重要影响，对此政策密集释放利好信号，一线城市相继表态，房地产政策调整的落地细则有望加快出台。

认房不认贷政策出台

近日，广州率先宣布执行首套房贷款“认房不认贷”，深圳在同日发布通知，宣布自8月31日起实施“认房不认贷”。此后，上海和北京也相继官宣执行“认房不用认贷”政策措施。四大一线城市全部落实“认房不认贷”政策。这一政策的利好则非常直观，对于在外地有过贷款记录本地无房的新市民，以及本地“卖一买一”的置换家庭而言，政策优化后，这两类群体再购房首付比例及贷款利率将得到较大改善，同时房地产相关税费也有望按首套执行，购房门槛和成本都会有明显下降。

房地产市场反应迅速

政策官宣后，各地房地产市场的反应立竿见影。北京房产中介表示，政策出台后，看房量有所增长，对未来两个月的成交量持乐观态度。上海“认房不认贷”执行首日，则有楼盘访客量增近四倍。

未来房地产市场有望触底回升

房地产市场表现活跃，这是着力点之一，有利于释放刚需。在一系列利好政策的加持下，若利用好这几个月的窗口期，未来房地产市场有望触底回升。当然，对于坊间“房地产市场马上要起飞了”的言论，应该不应过度乐观，考虑到去年底疫情冲击带来的低基数，今年房地产市场能够企稳应该是大概率事件。

自选股写手点评：一线城市全面落实“认房不认贷”政策，对于新市民和置换家庭来说，购房门槛和成本都会有明显下降，这将对房地产市场表现活跃，释放刚需，有利于房地产市场触底回升。但考虑到去年底疫情冲击带来的低基数，今年房地产市场能够企稳应该是大概率事件，不应过度乐观。和讯自选股写手风险提示：以上内容仅作为作者或者嘉宾的观点，不代表和讯的任何立场，不构成与和讯相关的任何投资建议。在作出任何投资决定前，投资者应根据自身情况考虑投资产品相关的风险因素，并于需要时咨询专业投资顾问意见。和讯竭力但不能证实上述内容的真实性、准确性和原创性，对此和讯不做任何保证和承诺。