停牌超17个月后财报“姗姗来迟” 当代置业复牌首日股价下跌26.17%

　　记者 许 洁 陈 潇

　　停牌超17个月后，当代置业财报“姗姗来迟”。9月13日，当代置业发布截至2022年12月31日止全年业绩以及今年上半年业绩，并宣布达成复牌指引。9月14日，当代置业复牌，当日股价跌幅达26.17%，报收于每股0.079港元。

　　多位分析人士向《证券日报》记者表示，当代置业在最后的关键节点达成复牌指引，说明企业是重视资本市场功能的。但是根据其公布的财报，公司债务压力仍然较大，使得资本市场对公司未来发展存疑。

　　上半年净亏损10亿元

　　从财报来看，当代置业今年上半年实现收入约33.34亿元，较2022年同期的约24.17亿元增加约37.9%；期内亏损约11.28亿元，同比收窄23.99%；归母净亏损10.02亿元，同比收窄19.13%。

　　在土地储备方面，截至2023年6月30日，当代置业以及其合营企业及联营公司于国内的土地储备（不包括投资性物业及持作自用的物业）建筑面积合计1148万平方米，其中重庆、湖北、山西三地土地储备位列前三。

　　在债务方面，今年上半年，当代置业流动负债超过流动资产16.43亿元。据公司披露，流动负债包括即期银行及其他借款103.79亿元，公司债券7.79亿元，优先票据6.11亿元，索偿及诉讼拨备6.19亿元。

　　对于上述公司债券，公司称已与债券持有人达成协议。根据协议，其还款日期延长至2023年10月31日。在每三个月取得公司债券持有人批准的前提下，公司债券的到期日可延长至2024年7月30日。

　　在现金方面，当代置业现金、受限制现金及银行结余由去年年底的约15.70亿元减少约28.6%至约11.21亿元。

　　易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示，各复牌企业都需要认识到，虽然实现复牌，但企业和金融机构、供应商等债务问题并没有完全解决，只有解决此类问题，复牌后才能够继续稳健推进经营。

　　合约销售额大幅下降

　　尽管今年上半年销售有所回升，但从公司公布的去年全年数据来看，当代置业销售额经历大幅下降。数据显示，2022年当代置业合约销售额约49.39亿元，同比减少86.3%；交付建筑面积为59.91万平方米。

　　在报告中，当代置业坦言，房地产行业出现规模萎缩。“2021年达到18万亿元的行业天花板后，一路下行至13万亿元。我们预测，今后将长期维持在10万亿元规模。同时，也将催生行业的马太效应，加速企业间的收并购。”

　　当代置业表示，以存量首套住房贷款利率下调、首套房贷首付比例调低、多城宣布“认房不用认贷”为代表的新一轮房地产利好政策密集发布，楼市迎来多重利好消息。

　　“从短期来看，这一系列政策必定会产生一些积极效应，能够释放一部分市场需求，这取决于大家对未来的预期和对发展的信心。但是对于上述政策的中长期影响，我们依然保持谨慎乐观。”当代置业表示。

　　诸葛数据研究中心高级分析师陈霄向《证券日报》记者表示，对于这类中小房企来说，后市面临的挑战仍然不小，最重要的问题集中于如何活下去，改善资产负债表，保证现金流稳定。

　　“另外，对于中小房企来说，合作开发也是一个重要选择，既能降低成本支出，也可实现优势互补，减轻独立运营的压力。企业要创造核心竞争力，提升品牌影响力，打造具有自身特色的IP，通过自身的品牌优势和资源优势打造品质化项目，提升市场占有率。”陈霄如是称。