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买房公摊面积的要求有哪些 买房子时的公摊面积是指哪些

频道：房产百科 日期： 浏览：1229

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买房时公摊面积的注意事项有哪些买房时公摊面积都包含那些方面_百度...

1、买房时公摊面积的注意事项有哪些别盲目追求低公摊目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住舒适度息息相关，不能一味求低。

买房公摊面积的要求有哪些 买房子时的公摊面积是指哪些

2、法律分析：买房时公摊面积具体包括大堂、公共门厅、走廊、过道、公用厕所、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房以及其他为该建筑服务的专用设备用房。

3、买房的公摊面积的注意事项有：注意不要受恶意引导忽略公摊面积，注意不要盲目追求低公摊，注意零公摊销售噱头不可信，注意收房时实际公摊面积可能高于或低于开发商提供的数据。

4、法律分析：不要盲目追求最低公摊面积。零公摊不可信。实际公摊面积高于开发商提供的数据。开发商故意引导消费者忽略公摊面积。

5、对于楼房来说，无论是新房还是二手房都会有公摊面积的，公摊面积就是楼梯、电梯间、过道等等占用的面积，都属于公摊面积。公摊面积大居住面积就相对小；公摊面积小相对公共空间就小，就会很不方便。

6、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；套与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙墙体水平投影面积的一半。

购房时公摊面积有哪些?

买房子公摊面积有哪些？房子公摊面积包括：电梯井、楼梯间、过道、管道井、变电室、公共门厅、垃圾道、设备间、值班警卫室。每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙，为墙体面积水面投影面积的一半。

商品房公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

公摊面积包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。

购房时的公摊面积包括：大堂、公共门厅、走廊、过道、电梯或者楼梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、变(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房。

高层住宅比较高，所以公摊面积相对比较多，大约在20%-25%之间。而且在签订购房合同时，合同上都注明房屋的公摊系数范围，提醒大家在买房时一定要看清楚公摊面积。

买房看公摊面积要注意什么?

1、消费者更应该注意的是，购房前要看开发商是否按规定公示了项目公摊比例，并实地查看住房公共区域是否设置合理，在签订购房合同时也要注意是否注明了公摊面积。设计单位在开发商的要求下，牺牲住宅品质一味追求低公摊。

2、公共活动区域大小一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，公共设施、走廊越多、面积越大公摊就越大。

3、关于房屋公摊面积有5大注意事项，你知道几个？了解公摊系数一般来说，不同建筑形态的公摊系数往往有着很大的差别，比如7层以下住宅公摊系数为7％－12％，而7－11层住宅公摊系数为10％－16％。

4、第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

5、法律分析：不要盲目追求最低公摊面积。零公摊不可信。实际公摊面积高于开发商提供的数据。开发商故意引导消费者忽略公摊面积。

买房公摊面积多少是合理的

1、公摊面积在1%~25%之间是属于正常范围。公摊面积根0据住宅类型决定。多层住宅公摊面积在10%-15%，即14-21平的公摊面积。普通小高层（7-11层）公摊系数在10%-15%，带电梯的小高层公摊系数在15%—20%。

2、多层公摊率10%-15%，140平米公摊面积14平米-21平米之间合理。小高层公摊率15%-20%，140平米公摊面积21平米-28平米之间合理。高层公摊率20%-25%，140平米公摊面积28平米-35平米之间合理。

3、买房公摊面积多少合理：通常买房公摊面积约14%-24%，多层住宅，6层左右，公摊面积包括楼梯及物管房，面积约7%-12%。小高层，如果没有电梯，公难面积约10%-15%，有电梯，公摊面积则为20%。

4、多层的分摊系数在0.11-0.16之间。每个楼盘都有自己的使用功能和相关配套情况没有限定的范围，因此房屋的公摊面积一定要以实地测量为准。

5、房子的公摊面积合理区间7层以下住宅公摊面积率为7-12%。

6、合理的公摊面积国家标准具体如下：为在7层以下的住宅的公摊率是7％—12％。在7层—11层的住宅的公摊率是10％—16％。12层—33层的住宅公摊率为14％—24％。别墅类型的住房的公摊率是1％—8％。

买房时,需要注意公摊面积哪些问题?

买房时公摊面积的注意事项有哪些别盲目追求低公摊目前消费者对低公摊的认识有些盲目。其实，公摊与居住舒适度息息相关，不能一味求低。

购房前需要特别注意以下几个问题：公摊面积的计算标准：不同的地区、不同的开发商计算公摊面积的标准可能不同，购房者需要了解该地区的计算标准，以免被误导。

第1步：计算分摊系数分摊系数=需要分摊的公用面积之和/各套内建筑面积之和=（总建筑面积之和一各套内建筑面积之和）/各户套内建筑面积之和。第2步：各套房的公用分摊面积=分摊系数×各套内建筑面积。

房型结构一梯二户可能与一梯多户需要分摊的公用面积相差不了多少，但是每一层的户数增加了，则分配到每一户的公摊面积就减少了。楼盘形态楼栋的楼层高度越高，则公摊越大。

房屋公摊面积多少比较合适?需要注意些什么

房地产公摊面积多大7层以下的住宅的公摊率是7%-12%多楼层建筑的楼层数一般是6层以下，而其他的公摊部分包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房。

房屋公摊面积多少比较合适？关于房屋公摊面积，7层以下住宅公摊率为7－12％比较合适，7－11层住宅公摊率为10－20％比较合适，12－33层住宅公摊率为14－24％比较合适，别墅类的公摊率为1－8％比较合适。

别墅类型的住宅公摊率是比较低的，一般在1－8％。一般来说独立别墅没有公摊面积，联体别墅有比较少的公摊面积。

具体的公摊面积比例应该在开发商和业主之间进行协商，并且要遵守当地的法规和市场惯例。举个例子来说，对于一个住宅楼，公摊面积可能包括公共走廊和楼梯间的面积，以及共用的电梯、门厅和储藏室等。

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