按揭买房开发商要具备哪些 按揭买房夫妻一方征信有问题怎么办
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做房地产开发商都要具备那些流程和条件
房地产的开发流程主要包括以下的几个程序：前期的准备主要包括的是由计委对房地产项目进行一个立项审批，规委对项目进行一个规划的审批，进行设计施工，土地出让或转让等。
（一）有自己的名称和组织机构；（二）有固定的经营场所；（三）有符合国务院规定的注册资本；（四）有足够的专业技术人员；（五）法律、行政法规规定的其他条件。设立房地产开发企业，应当向工商行政管理部门申请设立登记。
通过招标，房地产开发商首先可以选择合适的项目承包商，以确保工程投资不超过预算、质量符合设计要求、工期达到预期目标。在确定了工程承包商后，房地产开发商还需要通过招标选择合适的监理单位，以便对工程进行建设工程监理。
购买新房时,需要注意开发商哪些资质?
买新房注意事项预售证：我们需要看的是五证是否齐全，一般有预售证，其他证基本也有，会在售楼部明显位置放置。预售许可证是一栋一栋的发的，消费者不了解这一点就被有的开发商就是钻了空子，拿别的栋预售许可证来忽悠。
买房时要注意哪些事项了解开发商背景和资质。选择有实力的开发商很重要，正规的开发商在房屋质量、合同签署、产权办理等方面均有保障。社区周边的大环境和配套，市政的发展方向直接影响楼盘的升值。
主要看五证。五证：房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》，简称“五证”。
第开发商的资质开发商的资质是开发商开发能力的衡量标准，因此购房者在选择开发商之前要到网上或工商部门查询一下开发商的资质。开发商的资质等级划分为一级、二级、三级、四级、暂定级这5个级别。
买房时开发商应该给什么手续
1、商品房交房时开发商应提供三书一证一表。《住宅质量保证书》、《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《竣工验收备案表》。
2、首付之后，会拿到购房合同和首付的收据。交房时，开发商要给你们《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认证书》、《房地产开发项目竣工综合验收合格证》。这些一定要拿到手，否则不能收房。
3、法律主观：全款买房开发商会给购房发票及房屋产权证。
4、交房时开发商需要给业主提供的证件包括五证、两书和一表。
开发商交付房屋时需要具备哪些条件
开发商必须已经取得《建筑工程竣工备案表》，这是国家强制要求的。不管购房者和开发商在买房合同中是否约定将开发商取得《建筑工程竣工备案表》作为交房条件，开发商交房时都应提供。
这是商品房买卖中房屋交付的基本条件。在交房前开发商要具备以下文件：主体工程和配套设施建设经规划部门核实，并取得核实证明文件，主体工程竣工验收合格，并向建设部门报送备案材料，取得受理凭证。
房屋交付要具备的条件如下：房屋竣工经过验收后，验收结果为合格；符合房屋买卖合同约定的交付条件；具备《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
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