贷款买房5年利弊有哪些
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房贷是年限长好,还是短好?
1、房贷还款时间长点好。贷款年限越长，每月还款数额越低，相对压力就较小。虽然贷款年限长了，会导致总的利息款越高，但在通货膨胀这在大前提下，未来的趋势是不能预测的。
2、房贷贷款年限长好，因为通货膨胀因素存在，并且我们可以粗略计算一下银行的贷款利率，总结来说是贷款期限越长越好。
3、贷得长好还是短好取决于贷款人的条件，首先要明白的是，房贷贷得越久产生的利息就越多，也就越不划算。但是贷款时间短的话，贷款人的压力就越大，甚至有可能负担不起月供。
4、可以少付不少利息。但如果你俩收入相对一般，或者是组建新家庭开销较大，如果贷款年限较短的话，则每月承担的月供还款压力就会太大了。在这种情况下，贷款时间长一点就会好一些，尽管会多付出一些利息。
5、房贷期限越长就越好的原因还贷压力小贷款期限长的第一大好处就是压力小。现阶段买房的一般都是年轻人，其中不少买房是为了结婚用，而现在的年轻人上班时间较短没有什么积蓄，再加上要还房贷压力可谓不小。
6、贷款买房支付给银行的利息不是一个小数目，贷款的年限越长自然利息就越多。仔细计算贷款20年每月的还款数与贷款30年的相差的并不多，所以还是贷款时间短一些比较好。
贷款买房多少年划算
具体情况，我们以贷30万、贷款基准利率(55%)计算、等额本息还款方式试算一下。
如果是采用商业贷款，总共支付利息为3288659元。但如果使用公积金贷款，只需支付利息2259348元。
原则上来说，贷款买房的贷款年限是越短越划算的，一般银行的最短贷款年限是5年，所以贷款5年肯定是最划算的，因为贷款的时间越短利率就会越低，产生的总利息自然也就越少了。
对于贷款买房贷款多少年划算这个问题不能一概而论，需要根据购房者不同的收入和自身经济状况来选择。正常情况下，贷款期限越长，还款额就会越少，期限越短，还款额就会越高。
而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，则讲年限拉长比较划算。目前，贷款最长年限为30年。与此同时，还要满足买房贷款期限加借款人实际年龄之和不超过65周岁的要求，因此，并不是每个人都可以贷足30年。
5年时间,全款买房和按揭买房的会有什么区别,哪个更好?
省钱。相比银行按揭手续，一次性付款节省很多手续费和不用支付银行贷款利息。流程简单。全款买房，直接与开发商签购房合同，省时方便。出手容易。
全款和按揭当然也是有所区别的：全款买房可以免除各种手续费、银行利息等杂费。还可以节省购房款，享受开发商优惠，将来转手出售也更快捷。
购房者在买房，是按揭买房还是全款买，除了看个人的经济能力以外，按揭买房和全款买房相比较，各有优劣势。付全款的三大优点：付全款省钱虽然次付的钱多，但从买房的总数来看，可以免除各种手续费、银行利息等。
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