聪明人买房的秘籍有哪些 聪明人买房的秘籍有哪些图片
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聪明人买二手房口诀
1、一手商品房按购房合同签定日期为准；二手商品房按不动产证（房产证）登记日期为准。
2、记得要求少付上家二万块钱，等的户口迁入（或上家户口迁出）后再付（防止因上家户口不走所造成的麻烦）---这个可以写进合同或意向书里（因为过户手续办好后，房产证通常要一段时间后才能办好拿到）。
3、多次议价巧报价 购买二手房与购买新房有所不同，房价的决定权在卖家手上，因此应该抓住双方见面的时机进行议价。
4、打探业主卖房动机：买二手房的时候，购房者应该提前了解市场状况和房主的卖房动机。
5、如果是二手房买卖，那么要知道该屋宅为何出售；上家是否曾有意外伤亡等不利情况发生，如果能知道屋上家的行业、运气、健康、婚姻等情况更好。这样就可以从一开始避免入住凶宅的发生。还需清楚户型设计格局。
买房须知:选好房必看的七大要素有哪些?
1、购房时常说的“买房看环境”，指的是近看小环境，远看大环境。小环境主要是指楼群小区环境，如：是否封闭小区，物业管理怎样，绿化覆盖率是多少，居住者成分如何；大环境是指小区所处的周边环境、地段、交通位置以及人文状况等。
2、地段：无论自住还是投资，买房首看因素就是地段。如果是自住就关系到目前的生活便利性、抗风险能力。而投资则关系到一段时间内的回报率。
3、经济实力 大家在购买商品房时，要根据自己的经济实力购买商品房。比如说购房者能够筹集多少首付款，可以承担多少的月供额度。
4、注重体积而不是面积：现在户型种类很多，有些户型只要好好设计，就可以很好的提高使用面积，比如loft，面积可能都会比较小一些，但楼层很高，业主可以做一个错层结构，效果好，还能合理利用每一寸空间。
5、交通便利：交通便利是选购房子应该要看的主要的因素，交通便利的地段不仅可以使以后的出行方便，还能使得房子有较大的空间。
6、要素地段 a．区域 买房的时候一定要确定一个或者两个区域，并且内心有主次。b．交通 是否临地铁口，这个问题对价格的影响也是很大的。
买房秘籍大公开!聪明人靠四招选出低价好房
1、摸清银行对房贷的态度 一般而言，银行对贷款的态度比专家的话真实、准确，可信度更高。
2、秘笈一：选择得房率高的房子，目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。秘笈二：能公积金贷款的刚需族，根据自身积蓄选择贷款额在80万元以内的房子。
3、第一原则：该买什么价位的房？在自身购房财力之下，确定价格承受范围。由于房价已经处于高位水平，为了不背上过于沉重的贷款压力，在了解到满足生活需求的住宅选择标准后，需要对家庭的财力进行评估，确定出一个可承受的价格范围。
买房投资技巧有哪些
买房投资技巧有哪些 确定投资策略 众所周知，不同的房子它的功能是不一样的，有的房子容易出租，但其可能不回有太大的升值空间，而有一些房屋却正好相反，所以在对房屋投资之前要先进行考察。
购房技巧：购房技巧——好位置。购房技巧：无论您是生活还是投资，您应该做的第一件事就是查看位置。一个好位置对房地产来说太重要了。购房技巧——开发商的实力。
清楚你的预算。投资房地产所需的资金并不是一比小数字，当你着手投资计划时，一定要清楚手头上有多少现金流，不要盲目投资。别低估隐藏成本。
房屋质量房屋质量应该放在最前面的位置。选购房子，首先就是要看质量。
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